物业费
不管大还是小，不管写字楼还是创意园，物业费是不能谈的。
这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。
即使在免租期内，承租方也是需要交物业费的，办公室免租期之中免的纯租金，不免物业费的。
实地注册
如果该办公室可以实地注册，需明确有没有落税补贴以及其他政策扶持。
侯哥拿上海举例，对于像漕河泾，外高桥保税区，陆家嘴金融自贸区等区域会给对应企业一定的税收补贴。
而一些孵化器会对个别创业公司也有扶持。
老板或者企业的决策者要明确自己的需求。
对于自己未来2-3年企业的发展有个大概的规划。
明确写字楼的区域，拿上海举例，是选址在浦东张江还是大虹桥，或者漕河泾，三个板块的区位功能有很大差异，租金价格也不同，这个在选址之前明确，对于外地来沪的新办企业可以交由选址机构来帮助推荐。
写字楼月租金预算，不管是集团公司还是中小微企业都有个大概的租金预算。
明确了咱们自己的需求之后，有第三方中介或者自己先筛选一部分房源。
筛选的标准是先看硬性条件，包括租金，楼宇的新旧，具体要结合企业的性质来看的。
比如金融公司一般会把老旧的楼排除，健身瑜伽的会先排除没有上下水的楼宇。
经常加班的企业先排除中央空调的楼宇。
针对选出的房源，我们再看这几个大厦的具体交通和商业配套。
上海举例，一般地铁步行10分钟内的都算比较方便的。
大厦周边有商业街，配有食堂，便利店咖啡馆的基本配套算OK的 。
大楼的外观，新旧程度，停车位是否充足，停车费用的高低，空调的开放时间，办公室的采光和通风等等也是我们决策的考量因素。
确定双方的违约责任
一般承租方违约的话，是不退的，此外可能还有其他违约金。
当然还有就是每个付款周期，如果承租方延迟付款，也会有违约金，类似于的滞纳金。
不过好在很多会提前沟通，即使偶有逾期，也会放你一马。
但违约的话，一般会退给承租企业，还有相应的补偿。
付款方式
一般都是押三付一，今年受影响，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有个别小也有押一付一的。
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