海珠区房屋检测鉴定注意事项

房屋结构安全检测鉴定工作的开展是按照一个完整的流程进行的，各结构的安全才能更好确保建筑物的整体安全。若梁、柱等结构构件有一个无法承受楼板传来的压力，一旦经过长的积累将会导致梁、柱垮塌，对厂房的使用来说，也是不安全的。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

1、检测准备

在检测之前，需要准备仪器设备以及工具，并制定详细的安全操作规程。

2、外观检查

在进行厂房房屋结构安全检测工作前，需要对建筑物表面进行检查，以确定可能存在的结构损伤。这些损伤包括龟裂、变形、排水口堵塞、漏水等，此外还要特别注意支柱、梁以及地板是否存在特殊的结构问题。

3、非破坏性检测

非破坏性检测采用的检测仪器，检测难以观察到的结构问题，如裂缝。

4、结构破坏性检测

在经过非破坏性检测后尚无法确定建筑结构的问题的，需要进行结构破坏性检测，采用相关的检测仪器确定需要开凿或钻取芯样的区域。

5、综合评估

在完成以上各种检测之后，需要对所有的检测结果进行综合评估，其结果应包括建筑物的结构稳定性、安全使用等级和结构的维修等级。在完成工业厂房房屋结构安全检测鉴定后，需要根据检测结果提出相应的建议，若有必要采取措施来加固建筑结构，确保整个建筑的安全。

根据厂房的分类不同，作用不同，设计也有所区别，进行安全检测时所采用的检测方案和重点核查内容也有所不同。

历经几十年的功能使用变更、环境变迁后，大量的老旧厂房出现各种安全问题，比如结构承载力严重不足、抗震性能不达标、各项材料性能老化问题凸显等，都会影响安全性和使用性。主要原因及现状如下：

1、设计之初，因注重节省或条件受限，其承载力富余量较少，结构安全系数较小；

2、由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降；

3、混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，终使得构件承载力降低；

4、钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力；

5、在使用过程中需求增加，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变（如吊车起重量增大），引起结构承载力不能满足要求；

6、混凝土屋面板风化严重，引起露筋及混凝土块掉落的现象，侵蚀整个屋盖结构；

7、地基承载力不满足要求，引起基础下沉，墙体倾斜开裂；

8、由于温度应力引起围护砖墙开裂；

9、由于钢吊车梁截面太小，在吊车运行时会引起过大的振动，影响吊车的正常使用。