依据住建部《城市危险房屋管理办法》要求，房子安全性评定包含审理申请办理、原始调研、当场现场勘查、检验检算、评定定级、出示汇报、材料存档等七道程序流程。
1、审理申请办理
（1）明确审理房子安全性评定的范畴。
（2）检查申请者的下列合理合法有效证件：《房屋所有权证》；住宅租期或凭据；交易、互换、出让、赠予、切分的契证或公证委托书；诉讼或司法机关早已产生法律认可的判决或判决文书。随后纪录有效证件序号或打印存档。
（3）具体指导申请者填好《鉴定申请书》：归属于立即评定的，应与申请者承诺评定日期，并交代提前准备事宜；归属于授权委托评定的，应向委托企业审签《房屋安全鉴定委托书》，并规定委托企业按时派遣评定工作人员。一般状况在委托后三日内派遣。
2、原始调研
评定工作人员收到房子安全性评定每日任务后，应按以下规定开展调研：①按房子经营规模尺寸、构造复杂性下派相对应总数的评定工作人员（至少两个人，且务必有一名技术工程师）担负评定工作中；②向申请者调研被鉴定房屋的历史时间、现况、应用、检修、改造以及他相关状况，搞好有关纪录；③查看房子设计、工程施工、改造、结构加固的工程图纸、表明、相片以及他相关技术性档案文件；④制订当场现场勘查计划方案（包含关键检查项目），提前准备必需的测试工具仪器设备等。
3、当场现场勘查
按照先户外后房间内、先下一层后顶层的标准，按地基与基础、墙、柱、梁护栏板、钢屋架、平屋面的次序逐级、逐间、逐一开展查验，并对评定申请办理中明确提出和原始调研中明确的重点项目建设开展关键、详尽现场勘查。除此之外，要制作房屋平面图，并在平面设计图上标出各种各样毁坏预制构件的位置及毁坏水平和总数。
4、检验检算
（1）当场对毁坏预制构件开展有目地的检验，检验新项目关键包含：歪斜率、挠度值、缝隙（宽、长、深）及填充墙、混凝土结构、水泥砂浆、砖的抗压强度。针对一般测试工具还不能明确其抗压强度的，应另授权委托技术实验组织 对关键位置的预制构件开展取样实验。
（2）有选择对毁坏预制构件的抗压强度、弯曲刚度、可靠性等开展复算；
（3）将检验和复算的资料梳理汇列成文本数据图表，出示检验結果。
5、评定定级
（1）对原始调研、当场现场勘查、检验检算得到的所有材料开展全方位剖析，对比所施行的房子危房等级级别规范，明确房子的毁坏级别。假如列入风险房子，则须对比部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判断风险范畴。
（2）风险范畴的鉴定结论，要把握住地基与基础及构造预制构件两层面，并融合房子的历史状况、现况经及发展趋向，开展全方位剖析、综合性分辨。
（3）按判断风险范畴，明确提出原则问题的解决提议。
6、审签评定公文
（1）《房屋安全鉴定报告》统一选用微型机制做，由评定工作人员撰写并签名，审批人审签，并经责任人审签允许后，盖上“房子安全性评定用章”即可起效。
（2）鉴定报告以栋为企业撰写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（评定企业及主管部门各一份，申请者或企业二份），房子毁坏纠纷案件鉴定报告需报县房管局备案。
（3）从申请办理评定之日到评定公文送到申请者，一般不超过20日。
7、材料存档
凡涉及到房子安全性评定的各种各样初始材料，即申请报告、委任书、调研纪录、现场勘查纪录、
检验纪录、相片、数据图表、录像片、复写书团本等，都务必梳理存档。材料存档时要按栋装订，并按区、街次序序号，各自由各评定主管机构归档存放。与此同时应将相关材料键入微型机，按本年度制做成光碟储存。
为解决房屋损坏纠纷，业主除了委托有经验的**的房屋检测鉴定机构外，自己还需要做详细的工作，这些工作就是房屋安全鉴定的现场检查内容，有房屋损坏纠纷的业主，做好以下的工作内容，会对相关的房屋安全鉴定及纠纷解决提供很大的帮助。
1、钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查：
（1）梁的支座附近，梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况；
（2）梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝；
（3）各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展；
（4）混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和松动。
2、各种楼房及平房的砌体结构要查：
（1）纵横墙联结处及转角处有无竖裂或斜裂，门窗券口有无裂缝及错动；
（2）砖砌承重墙、窗间墙、独立柱有无裂缝，倾斜，鼓闪，酥碱，错动和下沉；
（3）基础、墙脚有无变形，下沉开裂，酥碱；
（4）附属建筑物的损坏情况（含屋顶水箱、附墙烟囱、高门脸、女儿墙等）。
3、对木结构楼房及平房中糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。对房屋中的屋架、柁、檩、椽、柱的检查重点：
（1）房屋的整体有无倾斜、变形；
（2）周围环境对房屋本身有何直接影响；
（3）柱子是否倾斜、弯曲、下沉，柱头、柱根是否腐朽；
（4）柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂或明显新出现的裂缝；有无木节（明显活节）、虫蛀；檩头、柁头有无腐朽；
（5）加固过的柁、檩变形、错动情况；
（6）木构架上的铁件有无松动、锈蚀变形。
4、其他应检查的重点：
（1）屋面边沿有无悬砖碎瓦、浮瓦、房山博风砖，脊瓦有无松动；
（2）各种外檐装修、吊挂、饰面有无破碎空鼓；
（3）窗扇、玻璃及五金有无损坏；檐沟、雨落管有无松垂脱落；
（4）女儿墙、附墙烟囱有无开裂，倾斜，水平错动位移；
（5）阳台、雨罩的抹灰层有无空鼓，翘裂，阳台、雨罩根部有无裂痕；
（6）院墙、门楼、院厕有无危及人身安全的破坏现象；
（7）老旧电线有无外皮老化变质、脱皮裸露；
（8）其他人为拆改，改变房屋使用用途后，影响结构受力，改变承重状况等。
上述各种现象均为危险现象，应详细记载。尤其对于承重墙、柱、梁、过梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均应对不同变形错位、裂缝的原状及发展状况进行详细记载，以备定期观察检查，做好安全预防工作。