苏州市房屋鉴定中心 房屋质量检测

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承接上海、江苏、安徽、江西地区房屋检测鉴定项目，具备认可的省级以上CMA检测资质。

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@苏州市房屋鉴定中心 房屋质量检测， 房屋安全程序；应根据检测方案对房屋现状进行现场检测，必要时应采用仪器测试、结构分析和验算；实施前应、收集和分析房屋原始资料，并应进行现场查勘，制定检测方案，应按本标准第7章的相关规定出具报告，提出原则性的处理建议。 房屋结构检测内容：a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等；b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

既有房屋建筑建筑裂缝：
1、既有房屋建筑后砌构件不均匀沉降引起的裂缝。
这种类型的裂缝形态常见有水平、竖直两种裂缝形式，主要原因是后砌墙体的基础与既有房屋建筑主体结构的基础是不同的，后砌墙体的基础一般较主体结构基础差，沉降变形大，所以会出现一些常见的裂缝。
2、二次砌筑填充墙体裂缝。
此类裂缝在填充墙与主体结构构件的交接处经常出现，直接原因是墙体的抗拉强度小于拉应力，常见的裂缝如界面裂缝、墙体中间位置开裂等。
3、墙面抹灰裂缝。
这种裂缝在砖混结构及框架结构建筑中经常见到，主要表现形式是抹灰层空鼓与开裂，典型情况如墙面龟裂。此种裂缝多而无规律，裂缝较细但面积较大，大部分都是由于温度变化引起的。
4、外墙外保温面层裂缝。
这种裂缝具有发展性，典型情况如：内墙面渗水就是因外墙外保温开裂、雨水经裂缝渗透至室内墙面造成的。产生的原因比较复杂，包括构造设计、使用材料、施工工艺、施工管理等。
5、地面裂缝。
建此类裂缝主要包括三种：收缩性裂缝、起鼓变形裂缝以及预制板顺板裂缝，产生的原因相应是水灰比配比不当、基层清洁不彻底或者没湿润、拼缝振捣不密实或养护不当等。
6、混凝土常见裂缝。
混凝土常见裂缝主要包括混凝土温度裂缝、收缩裂缝、混凝土结构受力裂缝、混凝土中化学反应裂缝、其他裂缝等。

根据《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009）及有关资料：在高温下及冷却后，混凝土的强度总体上都会有一定程度的降低，温度越高，混凝土强度降低越严重；受检区域部分柱面出现裂纹、酥松等现象；根据《火灾后建筑结构鉴定标准（CECS252:2009），依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为 4 类（火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级）状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。

@苏州市房屋鉴定中心 房屋质量检测， 近年来由于城市工业化和商业化的迅速发展，城市建设用地日趋紧张，有些已建成的建筑物已经不能适应日益繁荣的物质、文化需求，使用功能受到限制，需要进一步扩大使用面积。 工业厂房，包括混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房；鉴定的目标使用年限，应根据工业厂房的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定；对于鉴定对象的不同鉴定单元，可确定不同的目标使用年限。

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既有房屋建筑改建抗震鉴定检测过程：
1、收集既有房屋建筑的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全方面检查和记录既有房屋建筑基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析既有房屋建筑结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、既有房屋建筑结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般既有房屋建筑应按《建筑抗震鉴定标准》，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
6、对现有既有房屋建筑整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的既有房屋建筑，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

房屋厂房火灾检测做现场的时候，主要内容不外乎以下几点：
（1）房屋建筑、结构概况调查和复核；
（2）房屋建筑、结构平面布置图复核；
（3）房屋使用情况调查；
（4）构件材料强度检测；
（5）房屋变形检测；
（6）房屋结构安全性计算；
（7）调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度；
（8）过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；
（9）采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度；
（10）对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。