天慈科创梦工厂
园区开发、资本运作、成果转化、企业服务为一体的高端园区
天慈创新药成果转化基地项目推介
张江创新药产业基地
园区概况
天慈科创梦工厂作为张江创新药产业基地项目，位于张江科学城南部，即康新公路与申嘉湖高速交界处。
园区占地约211亩，建筑面积约28万㎡，建设有28栋不同规格的厂房，具备医药研发生产环评指标。
园区定位创新药的生产转化，具有三大功能布局，即生产服务区、生产转化区、功能配套区，可满足研发、中试和商业化生产需求。
生产服务区建设有GMP中试车间、生产车间，可对外提供CMO、CDMO服务；并统一建设有动力中心、污水处理中心，能够为整个园区提供动力、蒸汽、污水处理等服务。
生产转化区可承接研发、中试、商业化生产等医药成果转化空间需求。
张江科学城位于上海市浦东新区中心位置，规划面积约为95平方公里，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心核心载体和先行先试区域。
张江面向全球集聚高端人才，创新要素集聚、企业链条齐备、政策优势明显，约20项生物医药专项扶持政策，集聚了近400家生物医药领域的创新企业，80余家公共服务平台，培育出一批品牌和具有较强国际竞争力的医药企业，成为世界科技园区。
名称指标
【建筑面积】地上：145,282㎡地下：19,842㎡
【出租面积】2000——12601㎡
【出租报价】3.5-4元/㎡/天
【物业费】9元/㎡/月
【柱距】8.0m*7.5m
【绿化率】21.64%
【停车位】500
【供电】具备双回路供电条件
【蒸汽】集中供气
【客梯】载重1,000Kg；门净宽90-净高210-进深150（单位cm）
【货梯】载重2,000Kg；门净宽150-净高220-进深240（单位cm）
已签约客户
复星凯特生物——复星凯特生物科技有限公司为复星医药集团与美国kitepharma（吉利德旗下公司）的合营企业，2017年4月于中国上海注册成立，立足于自主研发和技术转移相结合，复星凯特致力于肿瘤免疫细胞治疗技术的产业化和规范化，造福中国患者。
绿谷制药——绿谷制药是一家在慢性复杂疾病领域开创全新治疗策略的中国创新型药企。
奥浦迈生物——上海奥浦迈生物科技有限公司是一家国内的，致力于生物医药核心原料细胞培养及研发生产和生物药委托开发生产服务的生物科技公司。
我们一起来造药
天慈创新药成果转化基地高度契合《促进上海市生物医药产业高质量发展行动方案（2018-2020）》，旨在推动创新成果在张江就地产业化，推动上海市生物医药产业高端化、智能化、国际化发展。
“A+W”创新药成果转化模式
快速打通创新药产业化“后一公里”难题，让普通百姓用得起高效低价的放心药
分享生产要素资源的创新模式，带动先进制造和高端实体经济的回归。
共享平台
围绕创新药生产转化，整合研发、生产、销售资源，打造“柔性、开放、给予”的共享平台
园区优势
快速跻身创新药上市前列，打通创新药产业化“后一公里”
已建成的28万㎡厂房；
已建成GMP生产线；
充足的环保指标；
强大的临床资源；
全周期注册申报服务；
完善的营销服务体系；
的融资服务；
成果转化模式
合资公司——天慈与技术团队成立合资公司，引入产业基金，完成产业化转化，持有药证，委托基地生产后，实现药品销售利益分红
委托服务——技术团队委托天慈基地完成产业化转化
收购模式——天慈前期无偿提供产业化转化，在后期合适时段拥有项目优先收购权，完成项目收购
园区产业服务
聚焦创新药生产转化
药品注册服务
临床咨询服务
药品生产服务
药品营销服务
临床前-临床试验-中试转化-上市注册申报-商业化生产-销售
•市场可行性分析•上市注册申报服务
•临床研究咨询•CRO筛选协助•临床方案优化咨询•医疗资源对接•临床研究进程加速服务•临床药物制备
•中试工艺验证•生产工艺优化•生产工艺放大
•厂房筹建协助•GMP认证协助•CMO服务•GMP质量体系搭建•生产人员培训
•市场推广•医学支持•药品代理•合规服务
产业基金驱动
聚焦细分领域投资，加强资本运作与项目落地的协同
医药机构和团队
产业对接能力
项目筛选能力
全面的资本增值
园区功能布局
生产服务区：能够为整个基地提供动力、蒸汽、污水处理等服务；建设有GMP中试车间、生产车间、可对外提供CMO/CDMO服务。
生产转化区：可承接医药成果转化空间需求。
天慈科创梦工厂
产业思路
15年持续关注中国原创创新药，定位创新药的生产转化，具有三大功能布局，即生产服务区、生产转化区、功能配套区，可满足研发、中试和商业化生产需求
基金助力
20亿元天慈大健康基金&基金联盟、加速创新药转化
助力药企快速跻身于上市前列
25亿元打造28万㎡成熟创新药转化厂房及工业配套设施、中试平台、研发中心标准办公及商务配套、国际会议中心、1500人大剧院、多功能厅、报告厅创新药生产转化一站式全配套服务
核心园区
科学城南区仅有一幅已建成的创新药生产转化基地，实现“拎包入驻”
文化传承
打造5D动感天慈中医药博物馆，探索“感动生命的奥义”
中医药文化长廊灯光秀，营造园区医药文化氛围
园区配套服务
基础配套
物业服务——园区提供24小时监控和安保、日常公共区域保洁、工程维修等服务
供电配套——园区规划配电总容量16000KVA，具备双电源供电条件
工业蒸汽——配备集中供汽，可供0.6MPa工业蒸汽
污水处理——园区拥有中央污水处理站，排水处理能力1500立方米/天
办公配套
办公环境——高标准办公楼，配备办公室、会议室、多媒体室等办公空间
商务配套
高端专家楼——配套住宿、餐厅、咖啡厅、便利店等
国际会议中心——配置有阶梯会议室、1500人大剧院、多功能厅、报告厅、视频会议室、贵宾厅、影院等功能设施；可承接约1300人规模的大型会议、公司年会等场地要求
交通配套
通勤交通——配备园区大巴、短驳车
轨道交通——地铁16号线、11号线
世界万物皆为你所用，但非你所得。即此用，离此用。
上海市浦东新区康新公路2277弄