舜元企业发展大厦 租赁电话 办公室出租 欢迎来电

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发布商家
上海乐创房地产经纪服务事务所
联系人
侯帅(先生)
职位
总经理
电话
15221525828
手机
15221525828
距离地铁
比较近
区域
上海
社施
学校,超市,银行
整个黄浦区共有8个商圈:分别是 广场商圈,外滩商圈,南京东路,城隍庙。
老西门,打浦桥,复兴公园,淮海路。
约有楼盘220栋。
租金区间分别在3-12元之间。
其中6元以上的楼盘约有140栋,均为5A写字楼。
地铁:整个黄浦区有7条地铁轨道贯穿8大商圈,交通为便利。
另外还有南北高价,延安路高价,内环高架路,三条大动脉贯穿各大商圈,方便出行。

确认方的信息包括:小需出具产证,,如果不是本人需要看代理人的委托书。
大需要看产权房的相应信息以及产权性质,是商办综合还是纯办公或者工业产权,这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情,必须在没有签约之前明确。

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装修
如果需要装修的话,装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图,再报物业审批,然后去街道报监。
物业在交付房子的时候会把电表,水表抄给租户。
不过对于大来说,一般都免水费 ,只有照明的电费。
如果是VAV中央空调的话,租赁期间产生的电费包含在物业费里面,无需另交费用。
如果大厦空调是VRV立控制的,则空调电费以及照明电费和办公器械产生的电费需要自己承担。

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确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活,一般大的合同2-3年,租赁期限3年或者更久的都有递增,但是每个给出的递增基数不一样。
市面上很多2年(或者3年)递增5%-8%。
具体递增仅供参考。

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付款方式
一般都是押三付一,今年受影响,很多同意押2付2,甚至押一付三。
有个别小也有押一付一的。

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物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。
这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。
即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。

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人气
197
发布时间
2023-12-20 10:31
所属行业
场地租赁
编号
40931467
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