元福大厦 办公室出租

元福大厦 办公室出租

发布商家
上海乐创房地产经纪服务事务所
联系人
侯帅(先生)
职位
总经理
电话
15221525828
手机
15221525828
品牌
乐创房地产
社施
学校,超市,银行
区域
上海
徐汇区共有8大商圈:徐家汇,万体馆,田林,上海南站,龙华,淮海西路,衡山路,漕河泾商圈。

约有楼盘300栋,租金3-12元之间,其中5元以上的楼盘180栋。
整个徐汇8条地铁贯穿8大商圈。
交通出行便利。

装修
如果需要装修的话,装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图,再报物业审批,然后去街道报监。
物业在交付房子的时候会把电表,水表抄给租户。
不过对于大来说,一般都免水费 ,只有照明的电费。
如果是VAV中央空调的话,租赁期间产生的电费包含在物业费里面,无需另交费用。
如果大厦空调是VRV立控制的,则空调电费以及照明电费和办公器械产生的电费需要自己承担。

办公室租赁
房租打款
和租金一般分2步打,部分开具收据,租金部分开具。
给物业打款的话,物业和物业费也是分2步走。
也有物业和物业费。
.如果是公对公的话,签约双方需要公章,营业执照复印件,法人
办公室租赁
确定双方的违约责任
一般承租方违约的话,是不退的,此外可能还有其他违约金。
当然还有就是每个付款周期,如果承租方延迟付款,也会有违约金,类似于的滞纳金。
不过好在很多会提前沟通,即使偶有逾期,也会放你一马。
但违约的话,一般会退给承租企业,还有相应的补偿。

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物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。
这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。
即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。

办公室租赁
老板或者企业的决策者要明确自己的需求。
对于自己未来2-3年企业的发展有个大概的规划。
明确写字楼的区域,拿上海举例,是选址在浦东张江还是大虹桥,或者漕河泾,三个板块的区位功能有很大差异,租金价格也不同,这个在选址之前明确,对于外地来沪的新办企业可以交由选址机构来帮助推荐。
写字楼月租金预算,不管是集团公司还是中小微企业都有个大概的租金预算。

明确了咱们自己的需求之后,有第三方中介或者自己先筛选一部分房源。
筛选的标准是先看硬性条件,包括租金,楼宇的新旧,具体要结合企业的性质来看的。
比如金融公司一般会把老旧的楼排除,健身瑜伽的会先排除没有上下水的楼宇。
经常加班的企业先排除中央空调的楼宇。

针对选出的房源,我们再看这几个大厦的具体交通和商业配套。
上海举例,一般地铁步行10分钟内的都算比较方便的。
大厦周边有商业街,配有食堂,便利店咖啡馆的基本配套算OK的 。
大楼的外观,新旧程度,停车位是否充足,停车费用的高低,空调的开放时间,办公室的采光和通风等等也是我们决策的考量因素。

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本公司长期从事上海写字楼租赁业务,精耕上海写字楼10余年,熟悉上海十几个区的3000多个楼盘,丰富的资源,更,更快速的匹配合适的房源。
您只需要一个电话,顾问给你精心满意的服务。
人气
34
发布时间
2023-12-21 03:31
所属行业
场地租赁
编号
40943838
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