凤阳县办理幼儿园房屋安全检测鉴定报告

房屋检测内容、方法及要求应符合相应房屋安全鉴定检测规范的具体规定进行检测鉴定,在进行房屋安全鉴定检测过程中,既有建筑被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。

　　构件:是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件。

　　子单元:是指把一幢建筑物(独立结构体系)划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元,也指一种构件集,如某层柱、某层梁等。

　　鉴定单元:是指一幢独立结构的房子，( 有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元) , 这些都会体现在房屋安全鉴定报告中。在确定需要进行房屋安全鉴定时,房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查。

　　包括:建筑物使用条件和环境调查;建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。建筑物使用历史调查是调直建筑物本身是否存在质星问题,如:材料强度是否符合要求,砌体的高厚比能否达到要求,承载力有无达到使用要求等,这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取,另一方面,建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形,需要通过现场检直和测量取得。

　　调查的内容应根据房屋安全鉴定的目的进行确定,关键是采用何种检测鉴定方式确保调直结果的准确性,必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

一、项目概况

委托单位：广东某建设集团有限公司

鉴定类型：房屋安全性鉴定

房屋地址：新丰县丰城街道新龙大道

鉴定日期：2021-04-24

二、房屋概况

该房屋位于新丰县丰城街道新龙大道，据悉大致建于2014年，房屋朝向为坐南向北，为一幢六层的钢筋混凝土结构房屋及半层的简易结构（部楼层未装修），基础形式不详。上部主体结构以钢筋混凝土柱、梁及板承重，180mm厚、120mm厚烧结普通砖墙围护、间隔。外墙部分瓷砖饰面及混合砂浆抹灰，内墙及天花以混合砂浆抹灰扫白，室内地面（楼面）铺耐磨砖，门窗设备为铝合金门、窗等。该房屋现用途为住宅，鉴定面积约1077㎡。拟施工工程位于该房屋的南侧，距离该房屋约1.5m。

三、鉴定目的

因该房屋南侧约1.5m处拟进行施工(广东某建设集团有限公司配套项目，目前完成场地平整），为确保周边建筑物的安全和了解该房屋的损坏状况，并作现状的证据保存。现根据委托方的要求，我司依照《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）对该房屋损坏情况进行检查、鉴定。

四、鉴定内容

1、对房屋倾斜情况进行检测；

2、对房屋鉴定范围内的结构及构件出现的损坏情况进行检测、检查，并作代表性裂缝标记；

3、对房屋鉴定范围内现状及部分构件的损坏情况进行拍照；

4、根据上述检查结果，依照《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）对该房屋进行完损性鉴定，对鉴定范围内损坏的房屋构件（部位）提出参考性处理建议。