森兰美奂项目
一、基础信息
1、项目位置:浦东外高桥森兰板块(6号线洲海路站0距离)
2、开发商:招商蛇口(央企)、外高桥股份(国企)
3、项目占地:51073㎡,总建筑面积293676㎡,地上建筑面积205551㎡。地上12-17层,地下2层,商场建筑面积80920㎡。
3、可租办公部分:(层高4.4米)
面积段:B(散租):150㎡-400㎡;C(整层):2000㎡;A(整幢):16000㎡。
价格:3.3-4元/㎡
二、交付标准
公区精装修:大堂装修标准5000元/㎡,用料石材;公区卫生间,装修标准3500元/㎡;B座共客梯16台,转换客梯6台,货梯3台,品牌通力。
室内毛坯交付:已做好架空地板,中央空调,入户单元门。
三、物业费
物业公司:招商物业;26.8元/㎡/月(含空调能源使用费)
四、项目优势
1、浦东国资重点总部经济项目,周边迪卡侬、盈德气体、万国数据、药明康德等名企环伺,仅40万就业人员。
2、招商蛇口,国内成功的片区开发以及运营经验开发商;外股份,国内自贸区综合开发运营商。
3、中环旁项目;6号线地铁口,未来规划20号线0距离,21号线约700米。
4、2.5倍世纪公园绿肺,湖景办公,上海唯一。
5、营商配套(周边1公里内):18万方商业配套;高尔夫、网球场等商务运动配套;牡丹园中式会所、文化艺术中心;哈罗公学、上师附六;规划5星级酒店(距项目500米)等。
6、设计公司:Gensler(上海中心同一团队),双挑空大堂(1层480㎡,3层1400㎡,层高均10.8米),得房率约68%。
7、开发商自持比例超76%,招商资管公司负责项目运营管理,配置共性会议室、路演厅等设施,设有浦东总部经济共享服务中心。
8、森兰板块同时为国际住区,目前仁恒、绿城等小区2手价格过8万/㎡;上海第3座星河湾。