上海张江科学之门双子塔办公楼租赁信息

2023年10月10日，位于上海浦东张江科学城核心区域的“科学之门”项目达成了重要的里程碑。东西两座320米高的双子塔楼外立面幕墙已全面竣工，展现出张江科学城令人瞩目的城市天际线和地标建筑形象。

张江科学之门由东塔和西塔两栋超高层建筑组成，整体进展已超过80%。目前，室内装修工作正在进行中，并已对外开放部分样板间。预计该项目将于2025年完工并交付使用。

项目概况

张江科学之门双子塔位于张江城市副中心，作为“金色中环发展带”的重要组成部分，旨在推动浦东高质量城市发展，成为引领区的重要战略载体和标志性工程。该区域将重点发展集成电路、芯片研发、生物医药和在线经济等核心科技领域。

作为张江科学城的超高层地标项目，张江科学之门将打造以科技创新产业为核心的城市副中心，总建筑面积达到80万平方米，集办公、生活、休闲和娱乐于一体。未来将建设高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓以及人才公寓，形成一个综合性的城市CBD。

建筑配套

张江科学之门双子塔由两栋完全相同的320米高建筑组成，每栋建筑的地上建筑面积超过17万平方米。该项目由国际建筑设计师事务所Gensler和室内设计单位HBA联手打造，力争获得LEEDGold认证。

租赁信息

项目位置：上海市浦东张江科学城

业主开发商：

东塔：张江集团

西塔：陆家嘴集团

预计竣工时间：2024年9月前

单栋建筑面积：约17万㎡

建筑层高：320米，共59层

大堂配置：

B1/1F双层大堂

41F/42F双空中大堂

电梯配置：

6个分区共28部客梯，配有派梯系统

双层轿厢穿梭梯6部

转换梯2部

VIP专用梯/观光梯2部

货梯2部

空调系统：四管制VAV系统，租户24小时IT机房提供冷却水

楼板承重：3.5KN/m²，核心筒1/3处7KN/m²

车位数量：1025个，含充电桩，设有反向寻车系统

整层得房率：67%~70%

标准层高：4.5米（净高：3.1米）

标准层建筑面积：约3300㎡

租赁面积：约800~3300㎡整层，2号楼3层独栋：6591.81㎡

装修情况：标准交付，架空地板，金属铝扣板吊顶

租金报价：5~7元/平/天，层高越高，价格越贵

物业费用：暂时未定

停车费用：暂时未定

园区及周边配套

园区配套：

5万㎡希尔顿酒店

2.6万㎡商业配套及人才公寓

10万㎡L+mall商业综合体

周边配套：

张江科学会堂

浦东国际人才港

万科翡翠公园1~6期住宅及商业

绿地缤纷广场商业中心

川杨新苑及申城佳苑大型社区

轨道交通：

13号线学林路站

21号线学林路扩建中

华夏中环线

申江路中环线

外环绕城高速

龙东大道高架

罗山路高架

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