上海张江AI未来街区（独栋办公、可商业）

张江AI未来街区,张江城市副中心,花园独栋办公,人工智能高地。项目地处上海市张江中区核心区域,紧邻张江城市副中心。AI未来街区与张江副中心核心区毗邻,紧靠金色中环规划。

AI未来街区位于上海市浦东新区张江城市CBD副中心，毗邻未来公园、张江科学会堂等大型公共活动空间，比邻张江人工智能岛，紧邻川杨河支系智慧河，是整个核心区的后一块低密度园区，一侧临路一侧临河，使其拥有得天独厚的稀缺景观资源。

张江AI未来街区作为张江人工智能岛的补充，将更加注重AI的展示和体验，注重构建“AI商业和应用体验”的AI主题体验街区，打造上海人工智能商业应用场景，助力张江科学城人工智能产业形成研发、展示、应用的一体化格局，促进张江人工智能产业生态圈的升级。

AI未来街区作为张江副中心的重要组成部分，总建筑面积约65000平方米，分为A、B、C、D四个街区。该街区的容积率为0.8，绿化率达35%，得房率为80%。独栋建筑面积约为2000-2500平方米，层高为4.5-5.8米，共有18栋建筑，提供220个停车位。整个项目于2020年竣工。微信图片_20220424110611.jpg

项目优势

1、每栋附赠独立私家庭院，下沉庭院，超大露台，屋顶花园等空间

2、地下一层5.8~6.0m，户均有效使用率高达120%-150%

3、地上1-3层均4.5m层高设计，房型方正，奢阔空间可灵活分割

4、8m首层大堂挑空与5.8m地下层高，定制多样化、个性商务休闲样板

5、项目沿街规划，沿河排布，采用玻璃幕墙设计彰显现代企业办公的简洁高效。

项目信息

总建面:约65000㎡，分A、B、C、D四个街区

容积率：0.8

绿化率：35%得房率：80%

独栋面积：约2000~2500㎡

独栋层高：4.5-5.8m

总栋数：18

停车位：220个

竣工时间：2020.11

单价：15.5元/天/㎡（商业）；6.8元/天/㎡（办公）

交付标准：毛坯现状交付

楼板承重：阳台约2.5KN/㎡，1-3/F约3KN/㎡

物业费：商业30元/月/㎡；办公19.6元/月/㎡

水费：5.99元/吨

电费：根据国电标准每月浮动

项目交通

AI未来街区位于张江中区核心，紧邻张江城市副中心核心区域，张江双子塔、张江科学会堂、未来公园、AI人工智能岛等园区，地铁2号线（金科路站5分钟车程），地铁13号线（学林路站800米），地铁21号线（建设中），距离中环线金科路出口5分钟，40分钟到达虹桥机场、虹桥火车站、30分钟到达迪士尼、浦东机场

项目配套

星巴克、台乡缘、荣兴酒家、棉里咖啡、假日智选酒店等、周边长泰广场、万科2049等

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