一、项目简介
陆家嘴张江科学城项目位于张江科学城核心区地铁上盖，总建筑面积超过80万平方米，集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心和新型科学国际社区于一体。
二、区位交通
地理位置：紧邻浦东中环，车行5分钟内可连通匝道。
地铁站点：
地铁13号线学林路站上盖
地铁21号线学林路站（在建）上盖
交通便捷性：
30分钟可达陆家嘴、前滩、浦东国际机场、各大火车站
45分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站
三、战略及功能定位
核心区域：位于上海新城市副中心-张江科学城的核心区域，占地0.09平方公里。
市级中心：是“金色中环发展带”中三大市级中心之一。
功能定位：
科技信息中心
科创金融中心
技术交易中心
智权认证中心
生活服务中心
四、政策支持
专项政策：
《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》
《浦东新区产业发展“十四五”规划》
《上海张江高新技术产业开发区“十四五”规划》
《上海市促进产业高质量发展专项资金管理办法（暂行）》
《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》
《浦东新区促进重点优势产业高质量发展若干政策措施》
《上海张江国家自主创新示范区专项发展资金使用和管理办法》
《上海市张江科学城专项资金管理办法》
五、叠加优势
支持科技创新平台
支持新型研发机构
支持重大产业项目落地
支持集成电路、人工智能及生物医药企业集聚发展
对科技创新型企业予以支持
对高新技术企业予以重点支持
对高新技术企业基础设施建设予以支持
给予用人单位“伯乐引才”奖励
引育高水平创新创业人才
支持人才公寓体系建设
对投资基金及被投企业予以支持
对示范应用场景及功能型平台予以支持
对宣传推广及运营培训予以支持
支持城市功能提升项目
支持生态环境管理服务体系建设
六、地标建筑
科学之门西塔
竣工时间：2024年9月
地铁：13号线及21号线（在建）上盖
商业配套面积：约2.6万㎡
结构：每区拥有一个结构层高6米的交易楼层，3区起每区拥有一处双层挑空阳台
公共空间：楼宇顶层会议空间及塔冠公共活动空间，屋顶设有直升机停机坪
员工食堂：裙房预留租户独用员工食堂空间
标准层：
建筑面积：约3300㎡
层高：4.5m（净高：3.1m）
电梯：6分区共28部客梯，派梯系统；双层轿厢穿梭梯6部；转换梯2部；VIP专用梯/观光梯2部；货梯2部
空调系统：四管制VAV系统，租户24小时IT机房提供冷却水
承重：3.5KN/m²，核心筒1/3处7KN/m²
车位数：1025个，设有反向寻车系统
科学之门2号楼
竣工时间：2024年9月
商业属性：按照办公需求高标准打造
高度：总高3层，第1、2层净高5.5m，第3层净高7米
交付标准：毛坯交付
公共空间：租户独用屋顶花园
基础参数：
建筑面积：6591.81㎡，共3层
得房率：约77%
大堂：三层挑空大堂
电梯：2部客梯+1部货梯
空调系统：包含VRV空调机房，不提供租户区域内空调系统设置，预留租户冷却水塔
商业面积承重：5.0KN/m²
上海科技投资大厦
竣工时间：2024年6月
地铁：13号线及21号线（在建）上盖
商业配套：约2.5万平方米Village配套商业，5万平方米希尔顿酒店
公共空间：全楼共7个双层挑空空间，屋顶花园及公共社交空间
标准层：
建筑面积：约2700平方米
得房率：约70%
净高：3.1米
承重：3.5KN/m²，核心筒1/3处7KN/m²
空调系统：VAV；租户24小时IT机房提供冷却水
电梯配置：13部客梯，2部货梯，2部转换梯
车位：897个
特色：
设有7个双层挑空区域，为企业的多样化使用提供可能性
顶层为交易层，层高6米
标准层每层预留2处可拆卸楼板和出租区域上下水点
每层设有通风器，实现自然通风
2层连桥联通区域其他各商务商业设施
LEED金级认证
73/74地块
竣工时间：2024年3月
地铁：13号线及21号线（在建）上盖
商业配套：10万平方米L+Mall
公共空间：第7层空中大堂及空中花园，地下1层员工食堂
基础参数：
单栋地上建筑面积：2.6万平方米，总建筑高度：100米
标准层净高：3.1米
办公楼层：7-18层（实际楼层）
标准层建筑面积：2193.75平方米
标准层得房率：70%-75%
空调形式：VAV
电梯：6部客梯（派梯），1部货梯，2部转换梯
车位：654个（办公/商业共用）
特色：
无柱空间，每层预留2处可拆卸楼板及租户区域上下水点
7层设有空中大堂，并拥有独用的空中花园
次顶层局部区域2层挑空
地下1层设有专属的员工食堂