弘源科创大厦概述
弘源科创大厦位于上海张江科学城北区，享有上海自贸区和国家自主创新示范区的双重政策利好。项目毗邻地铁2号线广兰路站，紧邻外环、中环高架，交通便捷，与全球科技龙头企业如施耐德、英伟达等为邻，为企业提供广阔的发展空间。大厦以高品质的办公环境、灵活的租赁空间和完善的配套设施，成为科创企业理想的办公选址。
项目亮点
优越区位：
位于张江科学城北区，享受自贸区和自主创新示范区政策红利。
毗邻地铁2号线广兰路站，轻轨张江环线，紧邻外环、中环高架，交通便利。
灵活空间：
可租赁面积360-12,000平方米，灵活分割，满足不同规模企业需求。
4.5米层高，全明开阔，舒适大气。
高端标准：
得房率高达81%，2号楼为独栋办公，享有标识权。
1层承载量1,000kg/㎡，高楼层承载量400-600kg/㎡，满足研发需求。
VRV空调新风系统，健康办公环境。
完善配套：
楼内设有白领餐厅、咖啡店、健身设施，周边便利店、银行、公寓等生活配套齐全。
停车无忧：
280个停车位，车位配比高达1:86㎡，满足企业需求。
技术参数
基本信息
总建筑面积：24,238.85平方米
楼层分布：
1号楼：20,998.96平方米（地上8层，地下1层）
2号楼：3,239.89平方米（地上3层，整栋招商）
办公空间
标准净层高：
1层：5米
2-8层：4.5米
标准承载量：
1层：1,000kg/㎡
2-5层：600kg/㎡
6-8层：400kg/㎡
电梯配置
1号楼：4部客梯，2部货梯
2号楼：2部客梯
电力供应
电力配置：110W/㎡，可根据需求扩容。
交付标准
精装修大堂：100mm网络架空地板，节能灯具安装到位。
墙面：环保乳胶漆刷白。
吊顶：矿棉板吊顶。
电梯：蒂森克虏伯电梯。
消防系统：烟感喷淋系统到位。
停车位
总数：280个
配套设施
楼内配套：
白领餐厅、咖啡店、Boxing、瑜伽健身设施，满足员工休闲需求。
周边配套：
便利店、银行、公寓等生活设施齐全，提供便利的商务与生活体验。
租赁信息
可租赁面积
分割面积：360-12,000平方米（灵活分割）
整栋招商：2号楼（3,239.89平方米）
交付标准
精装修交付，企业可直接拎包入驻，无需额外装修。
项目价值
政策优势：
享受上海自贸区和国家自主创新示范区双重政策支持。
产业集聚：
与施耐德、英伟达等全球科技龙头企业为邻，形成高端产业生态圈。
高效办公：
高得房率、高承载量、灵活空间设计，满足企业多样化需求。
健康环境：
VRV空调新风系统，提供健康舒适的办公环境。
便捷交通：
地铁、轻轨、高架快速路环绕，通达上海各大区域。
地址
上海市浦东新区张江科学城北区（近地铁2号线广兰路站）
弘源科创大厦凭借其优越的地理位置、高标准的办公环境、灵活的租赁空间和完善的配套设施，成为科创企业办公、研发的理想选择，助力企业抢占未来发展先机！