森兰美奂项目核心亮点
一、项目概况
1.区位优势
交通：浦东外高桥森兰板块，6号线洲海路站“0距离”地铁上盖；未来规划20号线（无缝衔接）、21号线（约700米）。
经济辐射：浦东重点总部经济项目，周边聚集迪卡侬、药明康德等名企，区域就业人口超40万。
生态稀缺性：毗邻2.5倍世纪公园绿肺，区域内唯一湖景生态办公。
2.开发实力
开发商背景：招商蛇口（片区开发运营龙头）+外高桥股份（自贸区综合运营商），确保项目长期品质与资源整合能力。
设计团队：Gensler（上海中心同团队）操刀，双挑空大堂（1层480㎡+3层1400㎡）、68%得房率，打造标志性商务形象。
二、硬件配置
1.办公空间灵活多元
面积段：散租（150-400㎡）、整层（2000㎡）、整栋（16000㎡），适配不同规模企业需求。
层高标准：4.4米层高，毛坯交付但已预装架空地板、中央空调及单元门，大幅降低企业装修成本。
2.公共区域高规格交付
大堂（5000元/㎡石材）、卫生间（3500元/㎡）全精装；电梯通力品牌配置（客梯16台+货梯3台），提升出入效率。
停车便利：固定车位500元/辆·月，临停8元/小时，符合高端商务需求。
三、运营服务
物业保障：招商物业统一管理，物业费26.8元/㎡/月（含空调费），覆盖能源成本。
共享配套：
共性会议室、路演厅等商务设施；
浦东总部经济共享服务中心，提供政策对接、企业服务支持；
开发商自持超76%，确保长期运营稳定性。
四、核心配套
商务+生活全覆盖
商业：18万㎡商场（项目内）+规划五星级酒店（500米）；
文体：高尔夫、网球场、牡丹园中式会所、文化艺术中心；
教育：哈罗公学、上师附六等dingji国际教育资源；
居住：森兰国际社区（仁恒、绿城等二手房价超8万/㎡），高净值人群聚集。
五、项目优势
地段稀缺性：中环旁轨交上盖，兼具生态与商务资源双重稀缺属性。
产业协同：名企环绕，总部经济政策扶持，适合科技、金融、生物医药等高附加值企业。
规划红利：未来双轨交汇+国际住区成熟化，区域价值持续提升潜力大。
森兰美奂项目生态办公、交通便利、配套顶配于一体，定位高端企业总部及高成长性企业，尤其适合注重品牌形象、员工福利及长期发展的企业入驻，具有显著的资产保值与增值潜力。