一、核心推荐房源（张江集电港）
▌独栋厂房
位置：集成电路产业聚集区核心地段
物业特征：单层独立厂房，独门独院设计
技术参数：层高12米（适合重型设备/高架仓储）
面积选择：主力4000㎡（可扩展组合）
配套优势：50米超长装卸平台，重载地面（5吨/㎡）
二、全园区灵活租赁体系
厂房梯度配置：
中小型：795-2000㎡（快速入驻）
中型：2529-4520㎡（模块化组合）
大型：8000-20000㎡（定制化分区）
办公楼特色产品：
研发办公：500-2000㎡单元（层高4.2米）
总部基地：3000㎡+整栋（含展示中心配置）
实验室：防震/防尘特殊构造
三、产业适配建议
优先推荐行业：
集成电路：近集电港企业生态圈
生物医药：距药谷15分钟车程
智能装备：重型厂房+测试场地支持
政策配套：
张江科学城专项补贴（高30%租金补助）
高新技术企业税收返还
进出口便捷通关服务
四、交通物流网络
中环线：5分钟上沪南路入口
地铁：2号线广兰路站接驳班车
空运：25分钟直达浦东国际机场货运区
五、租赁策略建议
快速投产选择：
1075㎡标准厂房（已通过消防验收）
819㎡带5吨行车（即装即用）
扩展性方案：
组合式租赁（如1226+1327㎡联动）
预留发展空间（20000㎡可分阶段启用）
建议租户根据生产动线需求实地考察层高、柱距等工程参数，园区提供免费工艺布局咨询服务。
近期可优先考虑4000㎡独栋厂房，该物业配备双回路供电和危废处理资质，特别适合半导体后道封装测试环节。