一、核心推荐房源(张江集电港)
▌独栋厂房
位置:集成电路产业聚集区核心地段
物业特征:单层独立厂房,独门独院设计
技术参数:层高12米(适合重型设备/高架仓储)
面积选择:主力4000㎡(可扩展组合)
配套优势:50米超长装卸平台,重载地面(5吨/㎡)
二、全园区灵活租赁体系
厂房梯度配置:
中小型:795-2000㎡(快速入驻)
中型:2529-4520㎡(模块化组合)
大型:8000-20000㎡(定制化分区)
办公楼特色产品:
研发办公:500-2000㎡单元(层高4.2米)
总部基地:3000㎡+整栋(含展示中心配置)
实验室:防震/防尘特殊构造
三、产业适配建议
优先推荐行业:
集成电路:近集电港企业生态圈
生物医药:距药谷15分钟车程
智能装备:重型厂房+测试场地支持
政策配套:
张江科学城专项补贴(高30%租金补助)
高新技术企业税收返还
进出口便捷通关服务
四、交通物流网络
中环线:5分钟上沪南路入口
地铁:2号线广兰路站接驳班车
空运:25分钟直达浦东国际机场货运区
五、租赁策略建议
快速投产选择:
1075㎡标准厂房(已通过消防验收)
819㎡带5吨行车(即装即用)
扩展性方案:
组合式租赁(如1226+1327㎡联动)
预留发展空间(20000㎡可分阶段启用)
建议租户根据生产动线需求实地考察层高、柱距等工程参数,园区提供免费工艺布局咨询服务。
近期可优先考虑4000㎡独栋厂房,该物业配备双回路供电和危废处理资质,特别适合半导体后道封装测试环节。