【张江AI未来街区租赁】
一、项目概况
位置：张江科学城核心，智慧河畔，1.5公里沿河稀缺独栋
规模：18栋低密度商业独栋，总建面约6.5万㎡
面积：1300-2500㎡/栋，80%得房率，4.5米层高，无柱大空间
交付：2020年3月，毛坯+预留燃气、排污、客梯1部
车位：地下259个
配套：私家庭院、露台、屋顶花园；3#广场1000㎡、4#广场700㎡
二、交通速览
地铁：
‑2号线金科路站5分钟车程
‑13号线中科路站/学林路站200米步行
快速路：中环线金科出口5分钟车程
机场：浦东机场20分钟车程
三、区域能级
张江城市副中心：320米双塔+6栋摩天楼群（200-100米）
科创名片：张江科学会堂、张江未来公园（图书馆/演艺中心/体育馆）
产业：张江人工智能岛+先导区，AI企业/机构密集
四、产业定位
目标：AI头部企业、国际/国内企业、成长型AI公司
已入驻（红色标记）：
A街区：A1/A2科技银行、极橙儿童齿科
B街区：HolidayInn、柏云教育、纯米科技
C街区：达观数据、思岚科技、商汤科技、云从科技、魔视智能
D街区：新石器、汇纳科技、AI企业服务
五、商业规划
AI体验场景
‑无人超市/餐厅/酒吧/咖啡厅
‑智能驾驶体验、AI穿戴、机器人厨房、未来银行
餐饮休闲
‑商务宴请：道海元
‑特色餐饮：蟹黄鱼深夜食堂、海底捞、平成屋、点都德
‑轻餐/甜品：BlueFrog、华心糖水铺、喜茶、星巴克、TIMS
‑便利店：全家
教育健康
‑柏云教育、五峰书院
‑美年大健康浦东旗舰店