张江在线新经济项目
项目概况
名称：张江在线新经济生态园
定位：在线新经济产业集聚引领区，聚焦在线硬核技术、应用驱动。
规划面积：约9.6公顷
位置：浦东金色中环发展带，南至军民路，西至盛荣路，东至昌飞路，北至南萃路。
用地性质：C6教育科研用地
容积率：3.2-3.7
总建筑体量：约53万平方米
地上建筑面积：约33万平方米
1期地块
地块面积：约82,791m²
总建筑面积：约16,865m²
楼栋：T1、T2、T3
层数：地上20F，地下2层地库（T1）；地上3F，地下2层地库（T2/T3）
首层层高：约6米（T1）、约6米（T2/T3）
标准层层高：约4.5米
标准层荷载：约350kg/m²
标准层重载区：约700kg/m²
底层荷载：约500kg/m²
电力配置：150VA/m²
2期地块
地块面积：约165,862m²
总建筑面积：约29,454m²
楼栋：T4、T5、T6
层数：地上3F，地下2层地库
首层层高：约6米
标准层层高：约4.5米
标准层荷载：约350kg/m²
标准层重载区：约700kg/m²
底层荷载：约500kg/m²
电力配置：150VA/m²
3期地块
地块面积：约274,313m²
总建筑面积：约49,647m²
楼栋：T1、T2、T3
首层层高：约10.5米
标准层层高：约4.5米
标准层办公区域净高：约3.1米
标准层荷载：约350kg/m²
标准层重载区：约700kg/m²
底层荷载：约500kg/m²
电梯配置
T1楼：
客梯：8部，服务楼层1F~20F，载重1800kg
VIP客梯：1部，服务楼层B1F~20F，载重1600kg
货梯：1部，服务楼层B2F~20F，载重2000kg
地库转换梯：2部，服务楼层B2F~1F，载重1350kg
T2/T3楼：
客/货梯：1部，服务楼层B2F~3F，载重1600kg
T4楼：
客梯：8部，服务楼层1F~顶层，载重1800kg
VIP客梯：1部，服务楼层B1F~顶层，载重1800kg
货梯：1部，服务楼层B2F~顶层，载重2000kg
地库转换梯：2部，服务楼层B2F~1F，载重1350kg
其他信息
交通：距离上海地铁21号线步行5分钟，距市中心人民广场30分钟车程，距浦东机场1小时车程。
配套：食堂、便利店、咖啡厅、班车等。
物业费：18元/㎡·月
空调：可安装24小时独立空调
交付标准：标准交付、定制装修
环评：生物医药产业准入环评、预留排放系统
承重：首层500kg/m²，标准层350kg/m²，其中20%面积可达700kg/m²
备注：以上数据以最终实测为准，部分设备及设计可能调整。
