张江科学城•数智天地
项目名称：张江科学城•数智天地
项目地址：位于上海市浦东新区金色中环发展带，连接前滩国际商务区与张江科学城，紧邻地铁11号线康恒路站及中环线
项目定位：作为陆家嘴集团城市综合开发新板块，地处张江科学城核心园扩展区，是上海市元宇宙特色产业园区及数据要素产业核心区，致力于打造产城融合高地和创新基地。
项目概况
总占地面积：1.85平方公里
总建筑体量：约180万平方米
建设周期：分三期建设，一期项目于2023年下半年竣工，二期项目2024年底竣工
项目构成：包含23栋高品质研发办公楼宇、人才公寓、商业综合体及酒店等全方位配套设施。
区位优势
位于张江高科技园区与前滩商务区的纽带位置，交通便捷，12分钟车程可达前滩中央商务区。
地铁11号线康恒路站上盖，衔接多条主要轨道交通，与市中心核心商务区域及关键交通枢纽快速联通。
办公楼宇参数
楼宇数量：23栋
整栋建筑面积范围：1.1万至5万平方米
百米高楼3栋，面积4万至5万平方米
10层以上高层14栋，面积2万至3.5万平方米
10层以下小高层6栋，面积1万至2.7万平方米
整层建筑面积：1200至3000平方米
出租面积：标准层面积范围500至3300平方米，具体包括御中心约2500平方米、智慧源约2500至2600平方米、智慧云约1500至1600平方米、智慧岭约1600至2500平方米、智慧湾约1300至2000平方米，以及科学之门西塔等项目2193至3300平方米。
重点楼宇参数
御中心
交付时间：2024年12月
建筑面积：3.5万平方米（单栋）
楼层数：4至16层，总高80米
标准层面积：约2500平方米
标准层净高：3.1米
空调类型：VAV
电梯数量：7部客梯+1部消防梯
停车位：1332个
智慧源
交付时间：2023年7月
建筑面积：2.5万至2.6万平方米
楼层数：3至11层
标准层面积：约2500至2600平方米
标准层净高：3.1米
得房率：约75%
空调类型：VAV
电梯数量：6部客梯+1部消防梯
停车位：973个
智慧云
总建筑面积：约11.2万平方米
单栋面积：T1约2.7万平方米，T2/T3约1.3万平方米
标准层面积：T1约1600平方米，T2/T3约1500平方米
楼层数：16至8层
标准层净高：3.1米
得房率：76%
停车位：992个
智慧岭
总建筑面积：约16.1万平方米
单栋面积：T1约5万平方米，T2/T3约2万平方米
标准层面积：T1约2500平方米，T2/T3约1600平方米
楼层数：T1总高21层，T2/T3总高13层
标准层净高：3.1米
得房率：80%
停车位：1386个
智慧湾
总建筑面积：约15.7万平方米
单栋面积：T1/T2约4.1万平方米，T3/T4约1.3万平方米
标准层面积：T1/T2约2000平方米，T3/T4约1300平方米
楼层数：T1/T2总高20层，T3/T4总高10层
标准层净高：3.1米
得房率：78%
停车位：数量充足
园区配套
商务及生活配套：96广场及园区商业提供餐饮、购物、娱乐等服务；未来学院场地可举办大型会议及活动，最多容纳700人；东怡酒店按四星级标准建设，拥有220间客房。
人才公寓：园区内提供2872套长租公寓，包括悦庭11公寓（219套，已运营）、雍萃公寓（480套，2025年一季度开业）、悦庭04公寓（927套，2024年底开业）、悦庭10公寓（1246套，2025年二季度开业）。
公共绿地：园御园已投入使用，林御园及水御苑于2023年7月开工，未来将打造宜居宜业的城市景观。
其他集群项目
张江科学之门：位于张江科学城核心区，总建筑面积超80万平方米，集高端写字楼、五星级酒店、大型购物中心及国际社区于一体，交通便利，30分钟可达多个核心区域。
川沙企业中心：总建筑面积超22万平方米，融合高端办公与商业，助力区域商务环境提升。
张江科学城•数智天地以其优越的地理位置、现代化的办公空间及完善的配套设施，为企业及人才提供理想的创新与发展平台。