上海汇德智地科技园（青浦）
一、项目概览
名称：上海汇德智地科技园
地址：上海市青浦工业园区漕盈路2900号
占地：33.3亩
总建筑面积：约7.15万㎡（地上5.54万㎡，地下1.61万㎡）
形态：7栋独立单体+地下车库，涵盖研发办公、人才公寓、4-6层智造车间
定位：市级“工业上楼”示范园区，同步享受张江高新区与虹桥商务区双重政策
二、交通路网
地铁17号线漕盈路站1.8km，崧泽高架入口500m
25分钟车程直达虹桥枢纽，35分钟到华为练秋湖研发中心
6条高速、2条地铁、1条城际、5条六级航道、8条园区短驳公交围合，货运与通勤双便利
三、产业基底
青浦工业园集聚3400+实体企业，含22家世界500强、420家高新技术企业、38家上市公司，形成数字制造、生物医药、新材料、时尚消费品四大集群。
园区内设quanguoshoujia“汽车人工智能场景创新促进中心”，由工信部指导、IBM技术支持，为入驻企业提供场景试点、资本对接、成果转化、政策补贴等全链服务。
四、出租面积与参数
1#研发办公楼
可租面积：约1.41万㎡（4-8层，单层约1249㎡）
层高：首层5.3m，标准层4.2m
承重：0.5t/㎡（3层1t）
电梯：3部客梯+1部货梯
得房率：70%
交付：小面积精装、大面积毛坯或定制
3-01/3-02研发车间（6层）
可租面积：各约0.92万㎡，可分层或整栋
层高：首层6m，2-5层5.3m，6层4.1m
承重：首层2t，2层0.8t，3-6层0.5t
电梯：2部客梯+2部3t货梯（可进叉车）
柱网：10.7×11.8m
4#/5#研发车间（4层）
可租面积：各约0.71万㎡
层高：首层7.2m，2-3层5.3m，4层4.9m
承重与电梯配置同上，柱网10.8×9.7m
2#人才公寓
建筑面积：0.82万㎡，共215套
户型：23㎡精装修，可办居住证
五、价格与成本
研发车间：首层1.5元/㎡·天，楼上1.2元/㎡·天；物业费6元/㎡·月
电力80W/㎡起，双回路供电，燃气、三网宽带、3t货梯、设备吊装口齐备
押金与免租期可面议
六、配套与政策
园区自带食堂、宴会包厢、路演厅、公共会议室；800米即达青浦新城居住区，1km范围五星酒店、国际学校、三甲医院、奥特莱斯、淀山湖景区环伺。
可享张江专项资金、青浦区高新与专精特新补贴、产业引导基金、人才落户、研发奖补；提供注册、环评、项目申报、人力、IT等全流程服务。
七、综合优势
虹桥西翼+张江政策叠加，高架地铁双门户，高承重“工业上楼”空间，资本与场景资源现成，研发、中试、生产、生活同园完成。