浦东城市科技园外高桥自贸区核心独栋研发基地
项目概况
项目名称：浦东城市科技园外高桥自贸区核心独栋研发基地
地址：浦东自贸区核心地段
占地面积：42.85亩
总建筑面积：约9万平方米（地上72397.08平方米，地下17739.95平方米）
规划：10栋独栋研发楼宇，分A/B/C三种户型，采用“一核、三轴、三组团”布局，配备5712.8平方米超大中心绿地
出租面积信息
A户型（1-3号楼）：单栋约10000平方米，地下一层，地上五层
B户型（4-5号楼）：单栋约13000平方米，地下一层，地上五层
C户型（6-10号楼）：单栋约7000平方米，地下一层，地上五层
周边交通
交通网络：周边交通便利，临近主要交通枢纽和地铁站，便于企业物流运输和员工通勤。
公共交通：紧邻地铁6号线航津路站、10号线基隆路站，10分钟直达中环高架。
商业配套
教育：周边有复旦大学、上海财经大学、哈罗国际学校、高桥中学、上师大附属实验中学等教育机构
酒店：周边有外高桥喜来登、美居酒店、开元大酒店等星级配套
生活配套：周边有成熟商业区域，提供丰富的餐饮、购物和休闲选择
项目优势
产业定位：聚焦生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件四大领域，兼容制造业、餐饮业、建筑业等总部办公需求
功能场景：支持研发、生产、办公、仓储、宿舍、培训中心等多元用途，结合保税研发政策优势，发展“飞地经济、跨领域孵化”创新模式
环评资质：全项目符合生物医药环评条件，丙类厂房（消防二级），工业用地（104板块）
硬件配置：电力12500kVA（双回路，150W/平方米）、燃气入户、独立排污房（含排污泵）、工业通风管井，预留废气处理、强/弱电管井、设备平台，每层配置动力柜及蒸汽接口，300+地下停车位（阳光车库），人车分流设计
灵活空间：独栋冠名权，5000-12000平方米面积可选，满足研发、小型生产中试需求
政策支持：享受自贸区税收优惠、保税研发政策及浦东新区专项产业扶持
生态办公：玻璃幕墙采光充足，中心花园与漫步绿道提升环境品质