张江科学之门A塔
项目地址：上海市浦东新区中科路1819号
地标高度：320米超甲级写字楼，为张江地标建筑
认证标准：LEED铂金、WELL铂金、绿色建筑三星认证
开发商：上海翌久置业有限公司
物业管理：上海陆家嘴物业管理有限公司
竣工时间：2024年12月
区位与交通
地铁上盖：13号线（在建21号线，预计2026年通车）
空间与建筑
总办公面积：166,535.68㎡
标准层面积：3003–3456㎡
得房率：约60%
标准层高：4.5m，净高3.2m
楼层布局：
名义办公：5–66F（实际4–58F）
67F为“科学家俱乐部”
69F设层高6米交易层及16米挑高塔冠
大堂设计：B1/1F+47F/48F双主层大堂&空中大堂
租赁与政策
物业管理费：38元/㎡/月（含6%税）
房源类型与租金：
1区（产业政策房源）：AI加速器3.5元/㎡/天，青创空间1元/㎡/天（补贴至多200㎡）
2区（市场化房源）：4元/㎡/天（标准交付）
3区（产业政策房源）：AI加速器4元/㎡/天，青创空间1元/㎡/天
4区（市场化房源）：5元/㎡/天（标准交付）
产业政策适用条件（需满足至少一条）：
科技型企业研发费用占比≥3%，或研发费用超200万元（无收入）
上年度营收超500万元，收入或增长率达标
累计获投超500万元
高新技术企业或培育入库企业
技术与设施
电梯配置：
客梯28部+双层穿梭梯6部
货梯2部+VIP电梯2部+转换梯2部
供电标准：每层240kW，交易层320kW
空调系统：VAV+独立新风+PM2.5过滤，IT机房24小时供冷
楼板承重：350kg/㎡（近核心筒700kg/㎡）
停车信息：约1025个车位，固定1500元/月，非固定600元/月
