上海恒鲁现代产业园（民冬路166号）
一、项目名片
核心地址：上海市浦东金桥功能区曹路东部湾产业园内（民冬路166号）
园区类型：园林式现代产业园区（104地块，成熟运营）
核心优势：可实地注册、办理环评，市政污水纳管，证件齐全
产业辐射：紧邻张江科学城、金桥开发区、外高桥自贸区
二、地理位置与交通
核心距离：距陆家嘴金融中心40公里；距张江高科技园仅10分钟车程；与金桥出口加工区紧密相连，与外高桥保税区一河之隔
道路网络：北邻东靖路，衔接申江路、五洲大道，以华东路为主干道
轨道交通：距轨交9号线顾唐路站、民雷路站约1公里
高速通达：2公里直达S20外环高速、金海高架，可快速通达全城
三、园区概况
面积规模：占地面积约26000平方米；总建筑面积50000平方米，其中高标准厂房45000平方米、辅助用房5000平方米（含办公楼、综合楼、研发楼、宿舍楼）
厂房结构：共7栋5层高标准厂房，层高4.5-5米
1-3号楼：每幢约7500平方米，单层面积1492平方米
4-7号楼：每幢约5200平方米，单层面积1066平方米
建筑特性：钢筋混凝土结构，丙二类消防（配备喷淋、烟感系统）
配电配置：园区总配电1800KVA
四、产业类型
现有产业：电子、轻工、IT配套产业、智能智造中心、配送中心等现代服务业项目
招商方向：汽车零部件及配套、芯片半导体、生物医药研发生产、精密设备、智能装配/仓储、电子轻工业加工、设备组装、环保材料、科技研发办公、电商仓库等行业
产业优势：毗邻张江科学城、金桥开发区、外高桥自贸区，产业协同性强，资源辐射便捷
五、园区服务与配套
1.基础配套
电梯配置：研发办公楼配备客梯、货梯各1部，满足人员与货物运输需求
生活配套：食堂（供应日常餐饮）、员工宿舍（解决企业员工住宿需求）
2.专业服务
叉车服务：专业团队支持，提供定制化运输解决方案
食堂餐厅：选用新鲜食材，价格亲民，就餐环境干净舒适
员工宿舍：配备独立卫浴，高速网络全覆盖，公共区域定期清洁
办公环境：研发办公楼空间开阔，园区绿化点缀，办公氛围绿意盎然
环境管理：园区种植多样花果树木，绿化优美；专职保洁团队维护公共环境
安全保障：24小时实时监控+专人巡查，全方位保障园区及企业安全
工程运维：专业电力检修人员驻场，保障水、电、气、网络等设备稳定运行
管家服务：由上海恒鲁实业有限公司提供专业物业服务，快速响应企业诉求