临港南桥科技城·项目概览
开发商：临港漕河泾集团（）
性质：集生产、研发、办公于一体的产业园区
产权：50年
核心优势
区位交通：
位于上海五大新城之一的奉贤新城核心区。
紧邻G1503、S3、S4高速及虹梅南路隧道。
靠近地铁5号线（已开通）、15号线（在建）。
通勤时间：30分钟至徐家汇，40-45分钟至两大机场及人民广场。
政策支持：
可叠加享受大张江、五大新城、奉贤科创、海归小镇等多重政策。
园区服务：
配套齐全：人才公寓、食堂、酒店、班车、健身房等。
专业服务：为企业配备专属服务管家，提供全周期支持。
环评优势：研发、生产环评享绿色通道。
园区项目详情
一、数字江海(核心区)
定位：大型厂房、独栋总部，适合中大型生产、研发企业。
特点：奉贤区“1号工程”、欧美同学会海归小镇。
主导产业：
美丽大健康：生物科技、医疗器械、化妆品、合成生物。
数字经济：智能终端、AI、机器人、智能网联汽车。
产品信息：
用地性质：104板块M类工业用地。
租金范围：1.15-1.69元/天/㎡。
产品类型与面积：
独栋(可租可售):4600㎡至15000㎡+。
高层(可租):400㎡、1500㎡、3000㎡。
建筑参数(厂房/独栋)：
层高：首层6-7m，标准层4.5-6.5m。
荷载：首层10-15KN/㎡，标准层5-8KN/㎡。
供电：250W/㎡，双回路。
配套设施：预留排污/排气管道、蒸汽管道。
二、临港南桥科技绿洲(首发区)
定位：花园式研发办公总部，适合研发、总部办公。
特点：东方美谷核心区。
主导产业：生物医药、医疗器械、人工智能、化妆品等高科技研发。
产品信息：
用地性质：C65研发用地(产证可分层)。
租金范围：0.88-2.05元/天/㎡。
产品类型与面积(可租可售):
分割面积：230㎡-1470㎡。
独栋：4000㎡。
建筑参数：
层高：首层5.5-7.0m，标准层4.2-5.5m。
荷载：首层1000kg/㎡，标准层300-500kg/㎡(可加固)。
供电：100-200W/㎡，双回路。
三、临港欣创园(拓展区)
定位：花园式研发办公楼，适合中小试生产、研发、办公。
特点：东方美谷核心区内。
主导产业：与科技绿洲类似，覆盖生物医药、AI、化妆品等。
产品信息：
用地性质：C65研发用地。
租金范围：0.85-1.6元/天/㎡。
产品面积：单层860㎡。
建筑参数：
层高：首层5.4m，标准层4.2-4.5m。
荷载：300-500kg/㎡(可加固)。
供电：100-200W/㎡，双回路。
四、未来谷(土地)
服务：可为企业提供定制化建厂（定建）服务。