办理境外投资备案所需材料：

1、境外投资备案表；

2、企业营业执照复印件；

3、有关补充材料

①对外投资设立企业或并购的相关章程(合同、协议)　

②相关的董事会决议或出资决议

③新经审计的财务报表

④前期工作落实情况说明(包括：尽职调查、可研报告、投资资金来源情况的说明、投资环境分析评价等)

⑤并购类对外投资需提交境外并购事项前期报告表

⑥境外投资真实性承诺书

如需要撰写境外投资备案材料里面的可研报告，那就需要提供给以下的信息：

（一）主要投资方基本情况

（二）主要投资方基本经营情况

（三）主要投资方相关实力和优势分析

（四）主要投资方在国内外投资类似项目简要情况

（五）其他投资方简要情况

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至于这次放开会不会导致外资热钱涌入影响国内房地产行业发展秩序的问题，业内人士在接受记者采访时表示，这种情况发生的几率性不大，原因主要在于当前的升值空间不如从前，升值速度放缓，并且国内房地产市场价格处于低迷期，这些都使得国内房地产行业吸引外资的能力减弱。原来很多热钱的涌入是本身不动产的价格在快速上涨及升值叠加的双重效果，而如今这两个条件都不具备。