随着存量房屋日益增多，人们安全意识逐渐增强，后期房屋检测及房屋安全鉴定将越来越受到大家的关注，房屋检测行业必将迎来它崭新的快速增长时期。

　　危险房屋及房屋完损鉴定。主要参考规范《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》；前者常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；后者常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

　检测标准

　　GB 50223-2008 建筑工程抗震设防分类标准

　　GB 50009-2012 建筑结构荷载规范

　　GB 50010-2010 混凝土结构设计规范

　　GB 50204-2015 混凝土结构工程施工质量验收规范

　　GB/T 50344-2004 建筑结构检测技术标准

　　JGJ/T 23-2011 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程

　　JGJ/T 152-2008 混凝土中钢筋检测技术规程

　　DG/TJ 08-79-2008 房屋质量检测规程

　　检测内容

　　(1)房屋建筑、结构概况调查;

　　(2)房屋建筑结构图测绘;

　　(3)房屋使用情况调查;

　　(4)房屋结构材料强度检测;

　　(5)房屋变形测量;

　　(6)房屋完损状况检测;

　　(7)结合现场检测结果，对房屋的主体结构进行建模计算分析;

　　(8)汇总检测和计算结果，分析房屋的安全现状，提出合理化建议。

　1、楼房整体状况

　　首先是对楼房整体状况要有一个大致了解。比如建筑年限呀，房屋质量呀，是否有沉降、开裂、漏水等现象，这些信息都可以在论坛网络或者周边生活的居民口中得到。

　　2、进门检查门窗质量

　　建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

　　3、观察墙面地面有无开裂

　　检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

　　4、墙体是否粉化、空鼓

　　很多二手房，在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果已经粉化，装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。

　　有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。