房屋检测通常包括以下方面：

房屋外部：检查房屋外墙、屋顶、窗户、门等是否存在裂缝、漏水、老化等问题。

房屋结构：检查房屋结构、基础、墙体、梁柱等是否存在裂缝、变形、损坏等问题。

房屋内部：检查房屋内部的墙壁、地板、天花板、管道、电路等是否存在问题。

设备设施：检查房屋中的空调、暖气、热水器、厨房设备等是否正常工作，并确定其使用寿命。

房屋检测报告，种类繁多，依据不同的检测重点，可以分为：

　　1.完损报告

　　一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应*基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(1984)第678号)，此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)》、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)、《既有建筑物结构检测与评估标准》(DG/TJ08-804-2005)等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。

　　2.安全性报告

　　安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。

　　3.抗震鉴定

　　抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告。

　　4.灾后报告

　　这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断;过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

　　5.专项检测报告

　　房屋专项检测报告，主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。

　　大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测报告还会有其他形式，不仅**于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。

　（1）房屋使用情况调查

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。

　　（2）建筑、结构图纸复核

　　现场采用激光测距仪、钢筋探测仪、游标卡尺和钢卷尺对该建筑的主要轴线、构件平面布置、构件尺寸及构件钢筋配置等情况进行复核。

　　（3）结构构件材料检测

　　按照标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）有关规定检测混凝土构件的强度。

　　（4）使用荷载的调查

　　根据原始设计图纸和现场调查以及委托方提供的资料，调查房屋楼屋面后续使用荷载。

　　（5）房屋完损状况的检测

　　检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。

　　（6）房屋倾斜和沉降情况的检测

　　使用电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋整体倾斜率是否满足规范要求。使用电子全站仪对房屋进行局部不均匀沉降测量，检测房屋沉降是否满足规范要求。

　　（7）抗震构造核查

　　根据受检房屋现状以及房屋改造方案，结合现场检测结果，对房屋主体结构按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）进行抗震构造措施的核查。

　　（8）抗震分析、建模计算分析

　　根据受检房屋现状以及房屋改造方案，结合现场检测结果，对房屋主体结构按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）进行建模计算分析。