房子是有着很长使用期限和使用方式的物业工程，造成房子造成可怕的要素的因素很多。只有不断地开展安全工作，才能实现确保房子安全可靠，延长其使用寿命目标。这当中房屋检测鉴定工作中起着重要作用。

（一）保证各种房子的住用安全可靠。房子投入使用后，有形化、无形损害无时不在产生，若检修不到位或保护不合理，房子的稳定性便会快速减少，使用期限大幅减少。在规范使用前提下，定期维护、评定，通过科学维护保养，确保房子各部件处在正常的、运行状态。如工业除尘、防渗漏补漏、加固防腐蚀、消除超重及衰老构件拆换等，根据妥善处置，使之做到一个新的运行状态，防范于未然。

（二）对现有房子的加建、改建、改造等方面进行安全鉴定。一切一幢房屋也是根据其设定的应用软件进行合理地设计方案、修建的，更改目前建筑结构，加建、扩改造或增加承载力，往往会导致原来承重结构承受力特性的更改，甚至还会缺失结构强度而毁坏，从而引发的人设崩塌安全事故时有发生。因而，对现有房子的安全性情况进行检验、，及早发现存有的缺点，来确认适合不适合更新改造或具有更新改造标准，并通过论述设计方案工程施工方案的稳定性，则能够避免房子倒塌事件的发生。

（三）对改造构造、显著增加载荷的房屋装饰装修开展安全系数核准。使大量时常发生的毁灭性室内装修获得抵制，具有确保房子住用安全与社会公共安全的功效。近些年，各种房屋拆改构造、改变用途经商办企业的日益增多，住户住宅二次装修中改造构造、盲目跟风增加应用承载力的更为广泛，从而引发事故及纠纷案件也日益增加。充分发挥房屋检测鉴定工作中的重要意义，按照规定对有关改造主体工程和显著增加载荷的装饰装修方案的安全可靠进行全面的核准，充分保证房屋装饰装修后安全可靠，避免各种事故。

（四）开展司法仲裁技术检查鉴定。随着社会的发展、相关的法律法规健全及大家法制观念的进一步增强，在大量公、私房写真修建或室内装修、扩建工程施工过程中，出现了许多相互作用乃至经济损失所引起的房屋纠纷。人民法院或其它诉讼、行政单位等授权委托房屋检测鉴定企业对房子毁坏原因和水平，是否属于危楼等进行检验，为司法部门裁定提供参考。房屋检测鉴定求真务实、科学合理的工作中，能够为了维护正当利益以及社会长治久安发挥了重要作用。

房子承载力检测手段和收费标准

房子承载力一般包括：楼板承载力、平屋面承载能力、梁类承载能力，依据运用大的不同分辨的，但实际上房屋安全鉴定项目及计算方法相近。楼板承载力检验一般是由于建筑物更改应用主要用途，房屋结构产生变化，具体负载规定提升。

承载力检测主要有两种方式：一种是在结构设计图的情形下，开展承载能力检算。此外都是没有结构设计图，就只能通过静载试验检测。

1、承载能力检算：《依据混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)、委托单位给予，建筑物、构造设计图及设备布置图来计算。

2、静载试验检测：可以分为承重结构的适用范围检测、安全系数检验跟承载能力检测。承载能力检测方法按照有关标准做好。现场房屋安全鉴定中，针对楼层板、平屋面，应采用表层吊物堆载;针对梁类预制构件应采用悬架吊物或捯链-缆风绳载入或者利用邻近板地区载入。

承载能力的检测手段不一样，计费方式也是不一样的。

假如待检房子是利用承载能力检算的形式，收费标准要以待检建筑物的总面积为依据，此外再加上抽样与现场破损的人工成本。价钱依照各个地方建设工程质量检测实验服务收费和收费标准基价为参考。

假如待检房子是静载试验检测。那样计费方式要以待检工程建筑提取的预制构件数量为依据，与此同时再加上静载试验检测(载荷试验)所需要的人工成本。

按照实际经验来说，承载力检测比一般的房屋安全鉴定项目收费高些，假如居民在资询询价采购时遇到房屋检测公司对承载力检测比一般的房屋检测鉴定要强的情况下，这也是正常的状况，由于承载力检测对要求比较高，与此同时人工成本还是比较高的。

房屋鉴定检测：

房屋安全鉴定质量检验是利用一定技术手段与方法，根据对不仅有房屋质量问题(而非在建项目品质)，尤其是对其结构可靠性开展安全检查测量，执行动态监管，以具有确保国家和人民人身安全的安全性，推动目前房子资源充足、合理安排，确保整个社会稳定作用，因而具有极大的社会效益和经济效益。房屋鉴定检测又被称为房屋质量鉴定，一般是指具有资格的检测机构对房屋质量问题进行检验，，并出具报告的内容全过程。

房屋安全鉴定都有哪种类呢?

1、房子危险因素评定对房屋危险因素评定就是指依据《危险房屋鉴定标准》，对不仅有房子目前是不是安全隐患问题开展安全检查，对房子的危险性水平开展定级评定，并且对危旧房屋明确提出处理意见。危旧房屋归属于警告的说法，应分类于安全鉴定。风险房屋安全鉴定主要应用于建筑结构支承管理体系确立、房子损坏很明显的房子。依照房子无危险因素、有危险因素、部分风险、总体风险四个级别进行检验定级，针对房子处理有明确指导作用。

2、房子紧急鉴定房屋应急评定是房子危险因素评定的一种特殊方式。如发生爆炸、地震灾害、火灾事故、强台风、水浸、道路交通事故、自然灾害、房子倒塌涉及到房屋安全的突发事件时，应管理决策方或受托人的需求，房屋鉴定机构对遭受外部突发事件的房屋应急安全大检查、检验，对房子毁坏程度及影响程度开展应急。

这一类评定因为时间期限和评定要求的局限，房子安全应急评定多为应急处理意见的方式明确提出，如应急排危、紧急撤离等。应急评定一般不选用可靠性鉴定方式，因时间与现场局限性，其监测量、测试报告不太可能循规蹈矩进行，因此房子应亚急性评定可以根据建筑结构运行状态立即得出鉴定证明。

3、工业建筑可靠性鉴定民用建筑可靠性鉴定就是指依据《民用建筑可靠性鉴定标准》，对工业建筑构造的承载力和结构稳定性、安全系数、适用范围、耐用性等公共的性能指标而进行的调研、检验、剖析、检算及鉴定等一系列主题活动。工业建筑可靠性鉴定是依据可靠性和应用性要求，综合评估房子稳定性级别，并且也包含处理意见。主要目的是房子是不是是可再次运用的使用价值或调整适用范围的可行性分析。

工业建筑可靠性鉴定适用建筑结构支承管理体系清楚、房子存是明显与潜在性安全风险或减缓、延展其有益意义的房子。如房屋建筑维修前;房屋建筑更新改造、改造、改建前;房屋建筑改变用途或使用场景前;房屋建筑做到设计年限拟正常使用时;房屋建筑遭到灾难或意外后;房屋建筑存有比较严重的质量隐患或者出现比较严重的浸蚀、损害、变型时等。

4、公共建筑可靠性鉴定工业建筑可靠性鉴定就是指依据《工业建筑可靠性鉴定标准》，对公共建筑的安全性应用性展开调查、检验、剖析、检算及鉴定等一系列主题活动。《工业建筑可靠性鉴定标准》适用对以混泥土、钢架结构、砌体为承重构件的单面或多层厂房等房屋建筑、及其烟筒、贮仓、通廊、蓄水池等建筑物的可靠性鉴定。

5、房屋完损等级鉴定房屋完损等级评定就是指依据《房屋完损等级评定标准》，对民用型房屋格局的完好无损状况或受损水平开展鉴定级别，以房子使用方式为主导。房子完扣损等级评定归属于传统式经验性鉴定方法，必需时候借助检测结果。

房屋检测鉴定的核心是已修建的工业建筑，一般程序是：

申请者交材料申请办理―鉴定中心审理―评定工作人员去现场检测房屋―依据收集到的数据信息撰写鉴定证明―申请者交评估费拿鉴定证明―比如对结论持有异议，再找一个高一级鉴定中心行政复议。

当该房屋采用了一定期限发生或多或少损坏在外力的作用下(被汽车碰撞等)或邻近新建房屋深基坑的基坑开挖等等问题下，可以办房屋检测鉴定。

如出现彼此纠纷案件状况(邻近新建房屋深基坑的基坑开挖、周边工程的施工危害等)，能够协议约定同一间鉴定中心，一同申请办理房屋检测鉴定。

建设部令129号要求：房屋所有权人或使用者到当地鉴定中心给予鉴定申请时，必须取得确认其具有有关政治权利的正规有效证件。

房屋检测鉴定组织一般会需要提供申请者证明资料及要鉴定房屋的资料，如建筑施工图纸、建筑结构图纸、地质报告等，假如较为复杂，会依据材料去现场先勘测一番，再决定要不要审理。

立案后，房屋检测鉴定组织会让评定工作人员(按照规定出门工作评定工作人员不得少于2人)去现场对于该房屋安全鉴定、搜集统计数据。建设部令129号要求：房屋检测鉴定部门进行房屋检测鉴定应按以下程序执行：

(1)审理申请办理。

(2)原始调研，摸透房子的历史现况。

(3)现场查勘、检测、纪录各种各样毁坏数据与情况。

(4)检验检算，整理技术材料。

(5)深入分析，论述判定，作出综合考量，明确提出处理意见。

(6)审签评定公文。申请者缴纳评估费后取鉴定证明，在这儿尤其说明一下，房屋所有权人和使用者都可以明确提出鉴定申请。