房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量 等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量 等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。

　　房屋安全检测鉴定流程：

　　一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

　　（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

　　（2） 有关房屋技术、管理档案材料；

　　（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；

　　（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

　　二、鉴定程序：

　　（1） 接受委托；

　　（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；

　　（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　（4） 复核验算，整理技术资料；

　　（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

　　（6） 签发鉴定文书；

　　三、鉴定技术依据及相关的法律、法规：

　　（1） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）

　　（2） 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GBJ144-2008）

　　（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

　　（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

　　（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）

　　（6） 《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）

　　（7） 《兰州市房屋安全管理规定》（广州市令第30号）

　　（8） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

　　（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

　　（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

　　（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

　　（12）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

　　（13）《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号

　　（14）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

　　（15）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）

　　（16）《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）

　　（17）《建筑结构检测技术标准》（GB/750344-2004）

　　（18）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）

　　（19）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）

　建筑外观改造或建筑 装修产生荷载的变化或引起结构改变时。当已建成投入使用的建筑 ，出现以下情况时需对房屋结构进行安全性检测：

　　（1）因勘察、设计、施工、使用等原因 ，出现裂缝损伤或倾斜变形时；

　　（2）因材料、环境等原因 ，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时；

　　（3）因相邻工程影响 ，出现裂缝损伤或倾斜变形时；

　　（4）使用功能或局部结构改变 ，对结构安全性有影响时；

　　（5）超过设计使用年限继续服役时 ；

　　（6）其它对其结构安全性产生怀疑的情况时 。

　　房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类：

　　A. 按建筑物使用分类可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。

　　B. 按建筑物（住宅）的层数分类可分为【平房建筑：1层】；【多层建筑：2～6层】；【小高层建筑：7～9层】；【高层建筑：10层以上】。

　　C. 按建筑结构分类可分4类：

　　1) 砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

　　2) 砖混结构：竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

　　3) 钢筋混凝土结构：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。

　　4) 钢结构：要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。

　　D. 按建筑施工方法分类可分3类：

　　1) 现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

　　2) 预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

　　3) 部分现浇现砌、部分装配式建筑：建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

　一,根据危房鉴定标准认定，危房分为不同等级

　　1、危房需由鉴定单位提出全 面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

　　2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

　　4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

　　二、农村危房改造形式：

　　依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住房问题。

　　我公司是一家建设工程质量检测鉴定为主体的技术服务公司。拥有国家质量技术监督局的计量认证和国家住建厅颁发的主体结构工程现场检测、危房检测鉴定、房屋结构安全鉴定、建筑结构可靠性鉴定、钢结构工程检测资质，并通过了国家实验室资质评定。 公司拥有一套完善、严格的管理保证体系，所有检测人员均经过严格培训，持证上岗，并定期参加培训与考核，对影响检测工作质量的各个环节实施有效控制，严格管理，从而使公司质量管理体系更加完善，为委托方出具科学、准确、公正、求实，具有法律效力的检测数据。