在我国，伴随证府及社会对房屋安全的日益关注，房屋检测鉴定工作上在众多领域，比如：房产价值评估、房屋安全排查、房屋装修改造、抗灾救灾工程加固、危险房屋管理体系等等都日益展示出广泛而重要的作用。由于我国基本国情、民意伤害，我国的房屋检测鉴定工作上展示出以下这些特点：

1、相关法律法规规范性

房屋检测鉴定机构在我国具有法律法规度。在2004年7月20日施行的《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》调节)中明确规定：市、县普通百姓证府房地产行业行政主管部门应设立房屋检测鉴定机构，担负房屋的安全鉴定，并统一打开“房屋检测鉴定公司章”。

此外，一些省区地区根据当地的详细情况对房屋检测鉴定工作上设立了一些更为实际法律法规，对法制体系的逐步完善和保障人民人身安全起到了十分很重要的作用。

2、社会经济发展公益型

由于房屋检测鉴定目标多牵涉到学校及公共设施商业用地、历史悠久老城区危旧房屋以及经历灾祸房子等范围，事关中国社会主义建设和谐社会的建设以及需求侧改革、公共安全管理等问题。对于这类民声，全国各地对于房屋检测鉴定费用仍然选用非营利的敬业精神标准，具有社会公益特点。

当然，也正由于这类公益型，促进鉴定工作上避免了许多利益因素的危害，保证了鉴定结果的普遍性和公信力。

3、鉴定合理化

一般来说，房屋风险源鉴定应依次按以下程序执行：

案件审理委托：根据受委托人要求，确立房屋风险源鉴定内容和范围;

初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，然后再进行实地勘查;

检测检算对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试结构与检算;

鉴定评定，对调查、现场勘察、检测、检算的数据统计进行剖析，综合评定，确定其危险等级;

处理建议，对自己所评定房屋，应明确指出原则性问题的处理建议;

出具报告。报告方法理应可用相关规定的需要。

此外，在鉴定的过程中好以“****、公平合理、发布”标准给予指导，对每一个鉴定总体目标进行合理、合理的、细致入微的持续调研，确保鉴定证明的行政和?法律承认，维修保养大家合法权利。

一直以来，建筑工程工程质量事故一直是工程建设中zui显出的一个问题，而房屋建筑质量更和我们的日常日常生活息息相关，建筑安全越来越变为人们所关注的重点。因而，我们应进一步加强房屋检测鉴定工作上，以确保大家人身安全。

一、房屋检测鉴定的种类

(一)房屋可靠性鉴定

对结构房屋质量问题方面有质疑的鉴定;建筑物保证设计基准期正常启动的鉴定;提升房屋运用荷载或改变结构布置的鉴定;建筑物升级改造、加层或改造前鉴定;建筑物产生结构性损坏的鉴定;

(二)抗灾救灾房屋伤害程度鉴定

火灾后结构伤害程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;洪涝灾害后钢筋混凝土房屋伤害程度鉴定。

(三)建筑施工周边房屋检测鉴定

施工前的证据保全鉴定;在施工过程中和完工后损坏原因、水准及安全鉴定。

(四)房屋伤害纠纷案鉴定;

(五)风险性房屋检测鉴定;

(六)生产加工经营场所房屋检测鉴定;

(七)建筑结构抗震鉴定;

(八)建筑物建造时期鉴定。

房屋风险源鉴定应当按照A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合型鉴定，将风险源及其数量作为大部分主要参数，以量变质变的辩证基本概念来划分房屋风险源等级：

A级：无风险源

B级：有风险源

C级：风险源量发展趋向至一部分风险性

D级：风险源量发展趋向至整体风险性

二、可靠性鉴定这一概念与方法

(一)可靠行检验的概念

可靠性鉴定主要是指建筑结构的可靠性鉴定，其定义为：结构在规定时间内(即设计时所假定标准的使用期限)、特殊条件下(结构正常的方案设计、施工和应用领域下)，开展订购功效(如抗拉强度、弯曲应变、稳定性、抗裂纤维度、耐用度)水平。

这一定义将结构的稳定归结为为了能三个基本要素的，其分别安全性能功效、可以用男人性功能和耐用度功效。在这其中：

1、安全性能的作用是指，在常规设计计划方案、施工和启动条件下，结构应可以承受可能出现的各式各样荷载价值与变形并且不造成损坏;在偶然事件(如自然灾害、发生爆炸事故等)造成时和爆发后，依旧能保持必不可少的结构强度，而不至于塌陷。

2、可以用男人性功能是指，在普通使用时，结构应具有较强的工作上特点，其变形、间隙或震动等等都不超出限制值。耐用度的作用是指，在启动、正常维修保养条件下，结构需具备充沛的耐用度。如保护层不能过薄。间隙不能过宽而引起钢筋锈蚀，混凝土不得在浸蚀环境下伤害结构定好的使用年限。

对于结构可靠性的鉴定程序主要包含：调查、检测及计算分析，按相关设计规范及有关鉴定标准进行综合评定。

三、房屋检测鉴定流程步骤

房屋风险性征兆主要包含：

1、地面突然凹痕、墙面裂缝或间隙突然提升。

2、承重柱、梁、板或墙壁出现严重间隙，并且稳步发展。

3、承重柱、梁、板或墙壁导致太大变形，实木线条或连接部位较为严重烂掉或者已经被白蚁蛀蚀。

4、墙壁或天花板吊顶的批荡层突然规模性掉下来、掉下去;房屋突然传来发现异常的响声，如“劈拍声”、“唧唧喳喳声”、砰砰声等。

房屋检测鉴定是指对建筑构造的危房等级水准与应用情况是否严重威胁安全操作规程进行鉴别、评定。

检测是为了把握建筑构造现状、使房屋检测鉴定有据可依而做的定期维护测绘工作中，是鉴定协助方法。

由于建筑行业的快速发展，带给我们便捷的前提下，也会带来新问题，房子在使用中都是会遭到各种各样当然或人为危害，建筑结构安全性也会出现一定程度的损害，造成房子的使用质量、性能和抵抗力下降等灾难，为房子中的出现安全隐患，提升建筑结构安全性，近些年房屋检测鉴定发挥了重要意义。

实际上，房屋检测鉴定和我们并不是望尘莫及，我们平常走过的公路桥梁，与我们的生活有很大关系的院校、医院等，也许已经有不少经历了各种各样损害，存在一定安全隐患，房屋安全隐患很有可能由各种因素造成，先从房子本身特性角度考虑，房子在长时间使用中，在所难免产生衰老，假如所在自然环境比较严酷，房子的耐用性与抗压强度会出现比较严重降低.

如：房屋开裂、脱落的现象的诞生可能就不奇怪，此外，一部分房子可能出现建筑抗震等级不达标的状况，更加需要开展房屋检测鉴定解决。

那样在出现什么原因要进行房屋检测鉴定?

(一) 当房屋地基基本、主体工程有显著下移、缝隙、形变、浸蚀的现象。

(二) 房子超出设计年限需正常使用。

(三) 洪涝灾害及其发生爆炸、火情等意外导致房屋主体结构毁坏。

(四) 必须改造房屋主体或承重构件、更改房子使用方式或是显著增加住宅载荷。

(五) 别的很有可能伤害房屋安全必须评定的情况。

未确保房子在后续安全操作，上述情况都可以需要进行房屋检测鉴定。