房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构

质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利

用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由

具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

  　房屋检测是能够促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或

简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋

实施安全管理与，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产

损失。

    目前，很多房屋面临着结构不合理、质量不合格、材料老化等诸多问题，伴随日益重视的房屋建筑质量问题，

房屋建筑结构检测鉴定逐渐进入我们的生活中。房屋建筑结构的质量安全与我们的生活休戚相关，

因此国家相关部门也在不断完成房屋建筑结构检测鉴定的程序和规范。

　加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，

从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，

造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。

房屋鉴定安全系数评定：

1、在房子提升楼板载荷、开展加建改建或开展更新改造装修前，对构造开展必需的取样检验、对构造的

承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。

2、受火灾事故、强台风、地震灾害、白蚂蚁腐蚀、化学腐蚀、出现意外碰撞、路基形变等缘故造成 建筑结构

损害后，对构造损伤范畴和损伤水平开展检验评定、对构造的承载能力开展结转、对房屋建筑的房屋安全鉴定，

为进一步的管理决策或加固改造出示提议。

3、在工程施工场所附近的房屋建筑，为了更好地辨别其在工程施工前后左右的安全系数、分辨损伤水平、

剖析损伤缘故，在工程施工前后左右必须对房屋建筑开展房屋安全鉴定。

4、暂时性房子必须增加使用寿命的情况下，对房屋建筑的安全系数开展评定，为事后使用年限出示提议。

5、做为生产经营性休闲娱乐会所、旅馆业等公共场合的工程建筑，必须在批准审核前开展房子的安全系数评定

6、房屋安全鉴定对其他猜疑其工程施工质量、构造安全系数的各种工程建筑，对房屋建筑开展检验、对构造的

承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定。

房屋鉴定稳定性评定：

（另外包含安全系数评定和应用性评定）

1、房屋建筑维修前的全方位查验。

2、对关键房屋建筑必须开展定期维护时，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。

3、房屋建筑更改主要用途或应用标准前，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。

4、房屋建筑做到设计方案使用年限需再次应用时，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。