为什么要对更新改造前后左右的住房开展房屋质量鉴定？

很多小区业主在取得新房子后或在应用全过程中不满意房子原构造，因而挑选对原先的建筑结构做些修改，如：随便改造房子墙面、柱梁，或新增加别墅地下室这些，房屋质量鉴定专家友情提示房屋改造装修绝不仅仅是表层作文章内容的事儿，在更新改造流程中更主要的是确保房子自身的坚固牢固，倘若只追求完美一时美观大方而任意毁坏建筑结构，不但给房子产生安全风险还会继续给其他居民产生多余的不便。

对房子开展更新改造需开展科学合理严格的方式，在房子改造前开展房屋质量鉴定，不但可以明确原建筑结构的可靠指数值，及时处理房子存有的安全风险，以明确是不是合适对房子开展改建或具有更新改造标准，并根据论述明确更新改造设计方案工程施工方案的稳定性，防止房子在更新改造流程中出现安全风险。

绝大多数小区业主都了解房子承重梁不可以任意修改的，那麼除开承重梁还有哪些墙壁不可以任意修改呢？

1、配重墙：屋子与窗台间的接入的墙体一般为配重墙，配重墙也是不能任意修改的，它关键功能是挑动生活阳台，假如随便毁坏，生活阳台的承作用力会降低，造成生活阳台往下坠，引起安全风险。

2、主梁横柱：有一些小区业主在装潢时感觉房顶突显的承重梁危害屋子的美观大方，要想拆卸这一部分承重梁。可是这一承重梁实际上是支撑点顶层混凝土楼板的，假如开展毁坏会造成顶层混凝土楼板下移，引起房子安全隐患。

房屋质量鉴定中砌体检验的关键点

一般常用的建筑构造分成：砌体、框架剪力墙及钢架结构，工程建筑的构造不经过同样，房屋质量鉴定的方式 都不有一定的不一样，因为砌体的抗拉强度较高而抗压强度很低，一般民用型和公共建筑都选用砌体，或在选用混凝土结构架构和别的构造的建筑物中，常见墙体做排架结构，如：框架剪力墙的砌体。

在房屋质量鉴定中砌体关键检验填充墙抗压强度、水泥砂浆抗压强度、结构对策和缝隙迈向、墙面腐蚀等。

对砌体开展房屋质量鉴定前必须先向建筑构造的基本情况做现场勘察，因为砌体大多数沒有设计图，因此当场勘查时要细心，留意细石输送泵、圈梁的部位，分辨承重梁、后墙、分隔断墙，细心了解及观查是不是有应用作用的更改。

在对房屋质量鉴定全过程中对砌体的住房开展物理性能检验时，一般情形下可按房子的层区划检验模块，因为砌体的离散性比较大，当房子的叠加层数较多，且确知填充墙的抗压强度设计方案级别时，仅有单面的总建筑面积较钟头（不超过300平米)，才将具备同样设计方案抗压强度级别的若干层合拼做为一个检验模块。

砌体的当场房屋质量鉴定一般涉及到：

1、对砌体的水泥混凝土抗拉强度检验，一般选用回弹力法检验，有情况时可以选用钻芯法检验；

2、对砂浆强度检测，一般选用贯入法检验；

3、鉴定房屋建筑物歪斜、地基沉降；

4、对房子开展载重检测测算。

房屋裂缝鉴定规范有什么？

在应用全过程中房子造成缝隙的因素有很多，其对房子的安全系数危害也非常大，仅有开展房屋安全鉴定恰当判断房子的构造承受力情况和缝隙对构造的危害，才可以有目的性的对建筑结构预制构件开展保护和结构加固，在其中房子结构型缝隙对房子安全性危害较大，从源头上影响着房子的构造内应力、房子承载能力和房子后面将会产生的毁坏，并非结构型缝隙相对性危害并不大，通常是由本身内应力而产生的，对建筑结构的承载能力危害并不大，可以按照有关的必须实现修复、结构加固。

不仅有房子缝裂开总在所难免有这几条缘故：原材料错误操作、施工质量拙劣、总体设计不正确、错误操作及外部条件的危害。

那麼断定房缝隙评定的规范有什么？

在房屋质量鉴定全过程中房子结构型缝隙分成二种方式延性毁坏缝隙和延性毁坏缝隙：

延性毁坏缝隙的发生比较忽然，一旦发生针对全部建筑结构的危害非常大，会导致房子的毁坏，因而在开展房屋质量鉴定检验全过程时要主要对易发生延性毁坏缝隙的地点做好查验，及时处理问题，进而开展提早结构加固，避免缝隙发生。

可塑性毁坏缝隙对比延性毁坏缝隙而言危险因素较小，事前有形变或缝隙的预兆，可以依据具体情况开展适度挽救。对于可塑性毁坏缝隙，在开展房屋质量鉴定检验流程中，可按照缝隙的部位、长短、深层等开展检测，假如缝隙沒有扩张发展趋势，且较大缝隙未超出标准值，那麼可以不开展修复。

建筑结构在长期性载荷的效果下，发生缝隙是难以避免的，只需缝隙是比较稳定的，且总宽、深层、长短都达到各类规定要求，并无非常大风险，可以觉得建筑结构是可靠的。但假如缝隙是持续拓展的，就表明很有可能对建筑结构造成危害，因而，要立即开展需要的修复对策。在开展房屋质量鉴定检验时，要运用合理的测试工具，充足剖析开裂的发展趋向，进而**分辨缝隙的特性，具体指导有关的修复工作中。

承重墙检测的重要性--------------------------------承重墙的作用

承重墙对于整幢建筑而言非常重要，拆除了承重墙，后果很难预测，一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。哪些墙体是承重墙呢？砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙，框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

现在装修敲墙是一件稀松平常的事情，但是成都市已有明确规定，承重墙是不能拆除的，如经鉴定被拆除墙体为承重墙，不仅影响商品房的正常交易，而且还必须按照相关部门的要求恢复原样。而且，承重墙复原前后都需要有资质的房屋检测单位对原样恢复后的承重墙进行鉴定，鉴定结构是否符合安全等级标准。

承重墙检测的重要性------------------------------承重墙检测程序

承重墙检测 建筑工程质量监督部门建议房屋承重墙检测程序如下：

承重墙检测1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；

承重墙检测2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；

承重墙检测3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；

承重墙检测4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

承重墙检测5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；

承重墙检测6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；

承重墙检测7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以四川地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；

承重墙检测8、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审

承重墙检测的重要性----------------承重墙对楼板的作用

承重墙对于楼板来说，是支点，结构设计叫支座，对于一块楼板来说，在板中间和支座处的受力是不一样的，里面配的钢筋，上下都是反的，拆了承重墙，楼板没有了支座，后果很可怕。一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。实际受力状况会更复杂。

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察进行房屋检测后才能确定。

承重墙对于建筑而言非常重要，装修改造不能破坏承重墙，在建筑出现问题的时候，房屋检测首先要检测的就是承重墙。