如果房子出现了裂缝、倾斜、渗水等一系 列问题 ，或者是房子已超过使用年限的，建议找一家有资质的房屋检测机构对房屋进行检测

　　随着社会经济的发展，小城镇私人房屋渐渐改变了使用用途，由从前的住宅改为超市，由从前的宿舍改为办公室或仓库等等。在这些改变当中，需要注意的是房屋完损状况、结构是否安全。

　　1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

　　房屋安全鉴定已逐渐被大众所熟悉，当房屋出现安全隐患时很多的客户朋友都会想到委托东莞房屋鉴定机构对房屋进行安全性鉴定，房屋安全鉴定的主要工作就是对房屋的建造材料、使用情况、结构性能等进行的检测鉴定，并通过数据分析及经验判断出具房屋安全鉴定报告书。

依据《危险房屋鉴定标准》

中华共和国国家标准[JGJ125-99]的需求，房屋鉴定报告会对于鉴定房屋鉴定出A/B/C/D四个级别。

在其中：A级：构造承载能力能够满足正常启动规定，未发现危险因素建筑结构安全性。B级：构造承载能力基本上能够满足正常启动规定，某些构件处在风险情况，但不影响主体工程，基本上达到正常启动规定。C级：一部分承重结构承载能力无法满足正常启动规定，部分发生紧急情况，组成部分危楼。D级：承重结构承载能力已无法满足正常启动规定，房子总体发生紧急情况，组成整栋危楼。

简单说，A/B级房子是能够定居和所使用的，C/D级就是属于“危楼”，C级必须整顿、治理再定居应用，D级大部分就应当整幢拆卸。

依据危房鉴定标准评定，危楼可分为不一样级别：

1、危楼需由鉴定单位明确提出深入分析、 综合判断的重要依据，请示市一级的房产管理部门或其受权企业核准。

2、对危楼，应按照风险水平、影响范围， 依据条件，各自轻、重、缓、急，分配建造方案。

3、对危险因素，应结合正常的检修，立即清除紧急情况。

4、对危楼和危险因素，在查明、确认后， 均应采取措施，保证住用安全可靠。

危房鉴定标准

1、为确保住用安全可靠，对危险房屋的评定有一定的根据， 特zhi定本规范。

2、本规范适用房产管理单位运营管理的房屋。 对单位已有和私房子的评定，可参考本规范。 本规范不适用于公共建筑、商业建筑、多层建筑及文wu保护建筑。

3、本规范提及的预制构件，就是指承重构件;提及的构造， 是指由承重构件所组成的管理体系。

4、对无法鉴定的关键房子或繁杂构造， 应进行相应的测试和检算。

5、组成危险房屋的影响因素全国各地有较大差别时， 全国各地房产管理部门在实行本标准时，能够制订实施办法或补充规定。

在我国陈旧房子倒塌伤人事件不在少数， 房子的安全性让大家都越来越重视，终究随着时间推移，人会老，房子也会。

与我们朝夕相伴的房屋 ，您是否安全，这需要检 测组织做了检验后以数据说话 ，明确房子是否安全，是否需要结构加固等。

许多房屋是木结构房屋或者土胚平方米，这种房子在 使用30年及以上后 ，房子的主体工程裂开后所形成的事多部分风险预制构件，当然这并不等于就一定是危楼，还得看很严重的水平，一般评定出危楼的很多是上五六十年代的小平房 ，还有一些老旧厂房。

自然，并非所有的危楼都需要拆卸，依据评定,危楼可分为观查应用、解决应用、停用、总体拆卸四种状况看待。像一些市郊本人建的房子,未经设计规划等手续的房屋，鉴定为危楼后一般都要拆卸。

“房屋检测鉴定并没有强制，一般都是由房子产 权人或者房子应用人来申请办理。”一般来说,假如房子的设计使用年限是50年,超过这些就需要做检测了。除了做安全鉴定，群众在平常一定要注意搞好房子的“自纠自查”,做 到防范于未然。例如结构安全日常自纠自查,主要是针对房子的承重结构(梁、柱、板、墙)和附设构件坚固水平开展安全检查，如查验承重梁体有没有显著裂开、形变和歪斜;木屋架、屋面结构的出挑梁板是否存在掉下来征兆;砖柱有没有弯折、裂开;混泥土柱梁有没有裂开、形变、混泥土脱落、建筑钢筋露出生锈等;混凝土预制板有没有 横着破裂等。