杨浦共有商圈6个：五角场，平凉路，黄兴公园，控江路，中原地区，新江湾城。
约有楼盘130多栋，租金2元-7元之间不等，其中4元以上的楼盘约有90栋。
均为或者乙级写字楼。
需要什么楼盘可以打电话，
付款方式
一般都是押三付一，今年受影响，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有个别小也有押一付一的。


确认方的信息包括：小需出具产证，，如果不是本人需要看代理人的委托书。
大需要看产权房的相应信息以及产权性质，是商办综合还是纯办公或者工业产权，这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情，必须在没有签约之前明确。


确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活，一般大的合同2-3年，租赁期限3年或者更久的都有递增，每个给出的递增基数不一样。
市面上很多2年（或者3年）递增5%-8%。
具体递增仅供参考。


租金价格谈判
一般有个底价。
大的基本没有特别大的变动，根据承租企业的租赁面积，价格略有变动。
对于世界500强以及新兴的高科技公司或者也不排除会把价格降低到超出市场价很多。
当然跟压价，一般也涉及到免租期和付款方式。
倾向于几个条件一起谈。
如果您想步步为营，一个一个商业条款谈的话，大部分不会同意。


物业费
不管大还是小，不管写字楼还是创意园，物业费是不能谈的。
这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。
在免租期内，承租方也是需要交物业费的，办公室免租期之中免的纯租金，不免物业费的。


本公司长期从事上海写字楼租赁业务，精耕上海写字楼10余年，熟悉上海十几个区的3000多个楼盘，丰富的资源，更，更快速的匹配合适的房源。
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