徐汇区共有8大商圈:徐家汇,万体馆,田林,上海南站,龙华,淮海西路,衡山路,漕河泾商圈。
约有楼盘300栋,租金3-12元之间,其中5元以上的楼盘180栋。
整个徐汇8条地铁贯穿8大商圈。
交通出行便利。
付款方式
一般都是押三付一,今年受影响,很多同意押2付2,甚至押一付三。
有个别小也有押一付一的。
装修
如果需要装修的话,装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图,再报物业审批,然后去街道报监。
物业在交付房子的时候会把电表,水表抄给租户。
不过对于大来说,一般都免水费 ,只有照明的电费。
如果是VAV中央空调的话,租赁期间产生的电费包含在物业费里面,无需另交费用。
如果大厦空调是VRV立控制的,则空调电费以及照明电费和办公器械产生的电费需要自己承担。
确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活,一般大的合同2-3年,租赁期限3年或者更久的都有递增,但是每个给出的递增基数不一样。
市面上很多2年(或者3年)递增5%-8%。
具体递增仅供参考。
确定双方的违约责任
一般承租方违约的话,是不退的,此外可能还有其他违约金。
当然还有就是每个付款周期,如果承租方延迟付款,也会有违约金,类似于的滞纳金。
不过好在很多会提前沟通,即使偶有逾期,也会放你一马。
但违约的话,一般会退给承租企业,还有相应的补偿。
物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。
这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。
即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。
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2023-12-17 05:26 浏览:21次