可以将房子的产品质量问题分成三种：
第1，房子主体工程品质不过关。从技术性角度观察，说白了“主体工程”就是指房子的关键预制构件互相连接、功效的平面图或空间构成体。其务必具有合乎技术标准的抗压强度、延展性和可靠性，以保证承担房屋建筑自身的各种各样负载。如：路基、承重梁等，这种位置发生结构型崩裂、偏斜、塌陷等问题，理应视作主体工程存在的问题。
第二，严重影响一切正常生活应用的产品质量问题。这也是指因为房子产品质量问题，严重影响购房人品尝房子的常规应用作用和主要用途的情况。如不可以一切正常供电配电等。
第三，别的产品质量问题。如房子渗漏、路面墙面空鼓、墙皮脱落等。
对以上三种不一样的产品质量问题，法律法规了不一样的处理过程，各自授予购房者和房地产商不一样的权利和义务：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条：因房子主体工程品质不过关不可以投入使用，或是房子投入使用后，房子主体工程品质经核实确属不过关，购房人post请求终止合同和损失赔偿的，应予适用。
第十三条：因房子产品质量问题严重影响一切正常生活应用，购房人post请求终止合同和损失赔偿的，应予适用。
房子品质鉴锭规范：
一、检验新项目。根据对房子工程建筑、构造、家装材料、机器设备等展开全方位检验，创建和健全房子品质档案资料，点评房子品质的全过程。
二、应用领域。维护工程建筑等必须做好全方位检验的房子。
三、检验具体内容及全过程。关键检验主要参数有：偏斜、地基沉降、缝隙、地基与基础、砌体预制构件、木结构建筑预制构件、钢筋混凝土预制构件、钢架结构预制构件等，各主要参数的检验一般为当场检验。
四、非当场检验新项目。
a.钢筋混凝土预制构件检测中，水泥混凝土钻芯法检验混凝土的强度;b.钢架结构预制构件检测中，钢材抗拉强度实验法检验不锈钢板材试样抗压强度，不锈钢板材弯曲强度实验方式检验不锈钢板材试样弯折形变工作能力。c.木结构建筑预制构件检测中，木料顺纹抗压力、抗压强度、抗拉强度实验，木料抗拉强度及弹性模具实验，木料纵纹抗压强度试验。
检验具体内容全过程：
(1)调研房子的修建、应用和翻修的发展历程、建筑设计风格、构造管理体系等材料。
(2)创建建筑平面图、工程建筑平面图、建筑立面、截面、构造平面图、关键预制构件横截面等材料。
(3)取样检验房子载重构造原材料的特性，预制构件取样总数和位置应合乎相应规范的要求。取样位置应带有象征性的毁坏预制构件。
(4)检验房子的构造、室内装修和机器设备等的完损水平、剖析受损缘故。
(5)检验房子偏斜和不均衡地基沉降现况。
(6)依据评测房子构造物理性能，按目前承载力、应用状况和房子构造管理体系，创建科学合理的测算实体模型，检算房子目前承载力。
(7)依据评测房子构造物理性能，按目前应用承载力状况和房子构造管理体系，以苏州地区大地震反映谱特点，创建科学合理的测算实体模型，检算房子目前抗震等级工作能力并核查抗震等级结构对策。
(8)查验房子机器设备的管理状况。维护建筑质量综合性检验计划方案和汇报务必按照规定报市房子质量检验关键开展技术性核查。
钢结构加固的首要方式有：缓解承载力、修改测算图型、增加原构造预制构件横截面和衔接抗压强度、阻拦裂痕拓展等，当有完善工作经验时，也可以选用其他的结构加固方式。
钢结构加固时的作业办法有：负载结构加固、卸压结构加固和从原构造上拆下来结构加固或升级构件开展结构加固。结构加固工程施工方式应依据客户规定、构造具体承受力情况，在保证品质和可靠的条件下，由设计工作人员和施工方商谈明确。
钢结构加固工程施工必须拆下来或卸压时，务必对策有效、传力确立、保证安全。关键方式有：
梁式构造，比如钢屋架，可以在钢屋架腹杆连接点内设临时性支撑或构成支撑杆式构造张紧其支撑杆对钢屋架开展修改内应力卸压。这时，钢屋架应依照液压千斤顶或支撑杆侧压力进行承载能力检算，且应留意构件内功能否变号或扩大，如某些构件、连接点承载能力不够时，卸压前要对其进行结构加固。
柱头，可选用设定临时性支撑或“托梁换柱”。选用“托梁换柱”时，解决两边邻近柱开展承载能力检算。
钢结构加固一般宜选用焊接联接、磨擦型高强度螺栓联接，有根据是也可以选用焊接和磨擦型高强度螺栓的混和联接。当选用焊接联接时，应选用经鉴定认同的焊接方法及联接原材料。
某印刷油墨有限责任公司三生产车间工业厂房工程建筑，坐落于市闵行。房子始建1992年，为单面(部分2层)水泥混凝土框架剪力墙，现阶段做为生产车间库房应用。因为生产制造规定，现对三号生产车间开展更新改造，在更新改造前授权委托医院开展房子抗震性鉴锭，出示抗震等级鉴锭汇报。
此次检验范畴为某印刷油墨有限责任公司三生产车间工业厂房工程建筑，总建筑面积约1674m2。
此次鉴锭检验的关键工作任务包含：
1、掌握房子应用状况，搜集房子修建和改造信息内容。
2、当场核查、构造施工平面图，预制构件结构图。
3、开展鉴锭资产评估公司必须的必需的**测量、检测，包含偏斜**测量、房子裂损查验、原材料抗压强度检测、预制构件规格及箍筋、抗震等级结构鉴锭等。
4、构造承载力调研，按改造方案开展模型测算剖析。
5、出示房子抗震等级鉴锭汇报。
房子安全性鉴锭的特性
(1)对从业者规定高。鉴锭工作人员除开要具有高质量的建筑学基础理论之外，还需要充足了解房子基本建设流程中应特别注意的关键点，也需要确立外部自然环境、地形地貌、气象要素等对房子工程建筑的危害，而且具有一定的经验和剖析解决困难的工作能力。
(2)房子鉴锭和房子检验紧密联系。因为房子构造较多，房子的毁坏状况和缘故都不同样，因此规定房子鉴锭和房子检验紧密结合，进而依据有关检验結果来推论房子的毁坏状况和安全系数。
(3)鉴锭目标的独特性。针对房子安全性鉴锭而言，它与房子检验也是有不同点。先它的鉴锭目标是早已交付使用的不仅有房子，次之房子安全性鉴锭是一个持续变动的鉴锭全过程，它的研究对象，从构造、时代、毁坏水平上面拥有不一样，因而，在进行不一样房子鉴锭时，要选用不一样检验方法，进而确保检验的**性。此外，房子安全性鉴锭要重视构造安全性，以路基、主体工程为关键鉴锭目标，进而明确房子的总体安全系数。
2、房子构造中常会出現的安全隐患
2.1 缝隙
房子的混凝土构造发生裂开、渗漏的缘故许多，大概分成环境温度缝隙、承载力缝隙及其干缩缝隙。
2.1.1 环境温度缝隙
环境温度缝隙一般是因为气温转变大或是水泥混凝土在作业时造成水胶比等要素导致的。有关研究表明，当水泥混凝土內外温度差超过10°后，其热缩数值0.01%，而当温度差在20°～30°后，其热缩值变成0.02%～0.03%，而钢筋混凝土能承担的比较大热缩数值0.01%～0.02%，也便会造成水泥混凝土造成环境温度缝隙。因而，在进家安全性鉴锭时应考虑到到外部要素对房子构造造成的危害，充足查询建筑资料，以查清缝隙发生的缘故。
2.1.2 承载力缝隙
承载力缝隙发生的因素一般是产品结构设计不科学、工程施工方法不正确、水泥混凝土承载能力不够、路基产生不均衡地基沉降等。发生承载力缝隙会使全部工程项目形变，危害工程项目构造平稳。因而，在进家安全性鉴锭时，要充足查看有关地质环境材料、施工资料等，有效测算房子构造的承载能力，进而出示科学研究的鉴锭报告。
2.1.3 干缩缝隙
干缩缝隙是因为原材料问题造成的。因为钢筋混凝土凝结后，其容积会减少，也便会使水泥混凝土中的紧致毛孔，当干缩值超出水泥混凝土自身可以承担的比较大拉申值时，便会造成干缩缝隙。因而，在进家安全性鉴锭时，要严苛检测混凝土原材料、石料、混凝土水灰比等各类指标值，进而**分辨工程材料是不是合适工程建筑规定。
2.2 形变
房子构造在长时间应用中，因为外部要素和本身承载能力问题非常容易产生机构的形变和偏移，不仅危害着房子工程建筑的平稳，与此同时还会继续危害构造可靠性。比较大的构造形变通常会修改构造的支承点，使承载力力重心点产生偏位，进而使房子预制构件的段面、连接点处造成新的内应力，修改预制构件内应力方法，减少预制构件的承载能力，造成房子的裂开，乃至塌陷。
3、房子安全性鉴锭检验关键点
3.1 断定房子造成的缝隙是结构型缝隙还是是非非结构型缝隙
混凝土结构房子造成裂纹的因素有很多，其对房子工程建筑的安全系数危害也非常大，仅有恰当判断房子的构造承受力情况和缝隙对构造的危害，才可以有目的性的开展预制构件的维护保养和结构加固。在其中结构型缝隙对房子安全系数危害比较大，从源头上决策着房子的构造内应力、房子承载能力和房子后面很有可能造成的毁坏。在于结构型缝隙相对性危害并不大，通常是由本身内应力而产生的，对房子构造的承载能力危害并不大，可以依据有关的必须实现修复、结构加固。
3.2 断定结构型缝隙的承受力特性
结构型缝隙分成二种方式：延性毁坏缝隙和可塑性毁坏缝隙。延性毁坏缝隙的发生比较忽然，一旦发生针对全部房子构造的危害非常大，会导致房子的毁坏，因而在进家检测服务全过程时要主要对易发生延性毁坏缝隙的地点开展查验，及时处理问题，进而开展提早结构加固，避免裂纹发生。可塑性毁坏缝隙对比延性毁坏缝隙而言危旧性较小，事前有形变或缝隙的预兆，可以依据状况开展适度弥补。对于可塑性毁坏缝隙，在开展检验流程中，可依据缝隙的部位、长短、深层等开展检测，假如缝隙沒有扩张发展趋势，且比较大缝隙未超出标准值，那麼可以不开展修复。