静安区共有8个商圈：静安寺，南京西路，江宁路商圈，曹家渡商圈，火车站，闸北公园，彭浦新村。
约有楼盘315栋，其中6元以上的楼盘127栋，地铁：静安共有9条地铁贯穿8大商圈，交通为便利。

确定双方的违约责任
一般承租方违约的话，是不退的，此外可能还有其他违约金。
当然还有就是每个付款周期，如果承租方延迟付款，也会有违约金，类似于的滞纳金。
不过好在很多会提前沟通，即使偶有逾期，也会放你一马。
但违约的话，一般会退给承租企业，还有相应的补偿。


房租打款
和租金一般分2步打，部分开具收据，租金部分开具。
给物业打款的话，物业和物业费也是分2步走。
也有物业和物业费。
.如果是公对公的话，签约双方需要公章，营业执照复印件，法人

实地注册
如果该办公室可以实地注册，需明确有没有落税补贴以及其他政策扶持。
侯哥拿上海举例，对于像漕河泾，外高桥保税区，陆家嘴金融自贸区等区域会给对应企业一定的税收补贴。
而一些孵化器会对个别创业公司也有扶持。


租金价格谈判
一般有个底价。
大的基本没有特别大的变动，根据承租企业的租赁面积，价格略有变动。
但是对于世界500强以及新兴的高科技公司或者也不排除会把价格降低到超出市场价很多。
当然跟压价，一般也涉及到免租期和付款方式。
倾向于几个条件一起谈。
如果您想步步为营，一个一个商业条款谈的话，大部分不会同意。


确认方的信息包括：小需出具产证，，如果不是本人需要看代理人的委托书。
大需要看产权房的相应信息以及产权性质，是商办综合还是纯办公或者工业产权，这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情，必须在没有签约之前明确。


更多房源信息可以关注公众号：乐办选址。
也可以直接拨打我们的电话进行咨询。
另外：我们是第三方租赁代理公司，不是开发商，也不是物业公司，除了楼盘办公室租赁，其他事宜如打听停车，保安，保洁等等事宜请联系大楼物业，我们没有办法提供服务，敬请谅解。