1.1房屋结构整体布置、体系复核 

针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。 

①结构柱网尺寸； 

②房屋层高； 

③墙柱及主次梁布置情况核对。 

检测范围：全数检测； 

检测方法：激光测距仪、卷尺等测量仪器。 

1.2混凝土强度检测 

根据GB/T50344-2004等相关规范，对主要承重构件按批进行现有材料强度现场抽检。包括各层的混凝土梁、混凝土柱及楼板。 

同时，采用浓度为1%~2%的酚酞酒精试剂对混凝土碳化深度进行检测。 

检测范围：抽样，按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样，对于楼板按A类进行抽样； 

检测方法：回弹法；主要设备为回弹仪等。 

1.3截面尺寸与钢筋配置检测 

根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。 

检测范围：抽样，按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样； 

检测方法：无损检测方法结合局部破损；主要设备为钢筋磁感应仪、雷达仪（适用于保护层厚度大于50mm时）、钢卷尺、游标卡尺等；填充墙厚度检测采用超声法进行，楼板厚度采用专用的楼板测厚仪进行。 

1.4构件垂直度偏差 

根据GB50204-2002，抽取房屋部分柱构件进行垂直度偏差检测。 

检测范围：按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样； 

检测方法：经纬仪、靠尺等。 

1.5抽样原则 

1）根据后续使用及改造要求，选取相应改造的范围内梁、板、柱抽样检测（如委托方能够提供）； 

2）对于悬挑构件，全部抽检； 

3）剩余构件尽量随机布置，能覆盖各种类型构件，不同位置构件。 

三、房屋安全检测评估哪家单位有效——关于房屋安全管理的方法  

1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。

2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。

3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。

4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须行可靠性鉴定，然后才能进行改造。

5、其他指定内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。什么样的房屋是危房？答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 

6、哪些是房屋的异常迹象？ 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

7、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房D：严重损坏房。