河津市自建房屋主体结构的可靠性检测鉴定报告

1 回弹法：检测水平灰缝砂浆强度可用回弹法。
该法主要测试的是回弹值及砂浆碳化深度，也是利用事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。
检测过程中需要注意测区布置应均匀布置，应力集中部位和纵横墙交接部位不能布置测区，每个测区布置12测点，如发现测试数据异常应找到原因并进行补测，测试部位应保持干燥状态。

2 射钉法：利用射钉枪射入砂浆中的深度，结合强度曲线来间接得到砂浆的强度。
检测过程中应注意测试部位砂浆应饱满，不存在空洞；测试时仪器应水平布置，测试部位应保持干燥状态。

3 点荷法：现场取出砂浆试片，利用点荷仪测出砂浆试片破碎时的荷载值以及破碎方向的*短距离，利用强度曲线推算出砂浆的强度。
测试时应注意样品厚薄均匀，外观尽量规则，样品应保持干燥状态。

4 推出法：现场钯钉砖两侧的竖直灰缝清理干净，把推出仪架好，推出丁砖，再推算出砂浆强度。

防水检测

漏水、渗水是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。
先目测，看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的"U"型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。
这个检测与上层住户同时进行，这样能同时检测自家卫生间的**、地面。
值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度，另外所有墙**面应该检查一下是否有水渍痕迹，可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。

楼房质量关系到各位房主的生命及财产安全，作为建筑检测工作人员，必须提高认识，不断提高自身的业务技能，全身心地投入到这项工作中去。

房屋安全鉴定的方法：

1、我国工程建设面临的现状和存在的问题

当前国内发展生产，提高生产力的重心，已从新建工业企业转移到对已有企业的技术改造，以**较大的投资效益，按一些资料统计，改建比新建可节约投资约40%，缩短工期约50%，收回投资的速度比新建厂房快3倍至4倍，同样，对民用建筑进行改造的要求，在我国也日益迫切。
随着我国城市人口的不断增长，尽管兴建了大量的住宅和相应的配套措施，但无房、缺房和租户仍达20%以上。
而且随着城市房价的上涨，越来越多的人买不起新房。
为缓解这一矛盾，抓好旧房的改造，向现有房屋要面积，可有效降低工程造价，显然是一条重要出路。
我国城市现有的房屋中，有20%―30%具备改造的条件。
旧房改造不仅可节省投资，同时，可不再征用土地，对缓解日趋紧张的城市用地矛盾，也有重要的现实意义。

2.建筑结构检测技术，湖州市房屋安全检测鉴定经验丰富

对结构技术状况的调查和检测是进行性鉴定的基础，其目的在于了解结构的使用历史、使用环境、各类荷载及作用、结构的几何参数和工作性能以及损伤、变形和裂缝所造成缺陷和损坏的原因，做出分析，必须借助于各种检测技术，尤其是现场的检测技术。
建筑结构现场检测技术主要可分为材料强度、缺陷、损伤和变形、振动等检测技术。

2.1材料强度的现场检测技术

对于不同的结构材料及连接技术，可采用不同的强度检测技术。

1)混凝土：回弹法、超声法、超声-回弹综合法、拉拔法、钻芯法等。

2)砖砌体：对于砌体的检测，分为对砌体整体检测和各种材料的检测。
对砌体整体检测的方法有：原位轴压法、扁**法、原位单剪法、原位单砖双剪法等；对块材(主要是砖)的现场检测方法有：取样法、回弹法(其适用性尚待探讨)；对砌筑砂浆的检测方法有：回弹法、推出法、筒压法、砂浆片、剪切法、点荷法、贯入法)等。

3)钢材：取样法、表面硬度法等。

4)木结构：取样法、根据木材种类和材质等级确定等。

5)连接强度：对于化学植筋采用抗拔承载力拔出检测，对于钢材焊缝采用取样、超声波、X射线透射、γ射线透射等方法。

框架结构楼盖布置的的基本原则是尽量使主要承重框架梁长度较短；这可以减小作为主要承重构件的框架梁的受力，也可以使框架梁的高度较小；除节省材料外，还可加大室内净空。
框架结构楼盖布置的另一个经常提到的基本原则是尽量使主要承重框架沿横向布置。
一般框架结构的房屋都具有宽度远小于长度的特点，这样的建筑体型造成纵向刚度强，横向刚度弱。
当梁截面较大的主要承重框架沿横向布置时，则可有效提高房屋沿横向的抗侧力强度和刚度。
承重框架沿房屋纵向与横向同时布置适用于房屋平面拐角处以及平面设计较复杂的房屋。
青岛市房屋安全检测鉴定怎么办理

上述这些原则有时是互相矛盾、互相制约的。
在决定结构布置时常要综合考虑，要有所取舍。
例如采用装配式预制楼板直接支承在框架梁上时，若采用主要承重框架沿房屋横向布置方案，则楼板沿纵向布置，跨度有可能相对小些，楼板结构比较经济合理，运输和吊装也较为方便。
再如有集中通风要求的房屋，常采用主要承重框架沿房屋纵向布置方案。
通风管道截面较大，一般又沿房屋纵向通长布置，由于横向框架不是主要承重框架，梁的高度可以较小，相应提高了室内净空高度。
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以上原则总体上是从结构“承重”，也就是承受竖向荷载情况下的结构合理性考虑的、是较传统的。
当今抗震设计造成了纵、横两个方向上的框架梁高度接近，方形截面、对称配筋柱广泛使用；此外，为提高楼面刚性和隔音效果而使楼板厚度比过去增加，造成楼板的经济跨度也增大；双向板应用越来越多，板中普遍采用分离式配筋；再加之建筑功能划分和建筑平面布置也日趋复杂；这些都带来了楼盖布置上的一些变化。
另一方面，在决定框架结构楼盖布置时还必须考虑建筑设计方面的要求。
例如，由于较重的隔墙必须设置在梁上，所以对民用建筑经常要考虑到隔墙设置、甚至日后增设隔墙的要求，对工业建筑常要考虑生产工艺甚至日后改变生产工艺等方面等的要求等。
另外，楼盖次梁的布置也要尽量做到各开间之间互相协调。

混凝土中的钢筋锈蚀是影响混凝土耐久性的较主要因素,钢筋锈蚀对混凝土影响主要表现为:锈蚀引起钢筋截面减小、锈蚀物膨胀引起顺筋裂缝、保护层剥落。
这两种影响都会降低钢筋与混凝土的粘接协调工作,从而降低混凝土结构构件的承载力。