张江科学之门—陆家嘴集团在建项目指南：

① 56-01地块：21.3万方，2024年6月竣工。

② 57-01地块：26.7万方，320米双子塔之西塔。2024年9月竣工

③ 73-02地块：8万方，L+Mall购物中心。

④ 74-01地块：10万方，2024年3月竣工。

⑤ 75-02地块：15.3万方，693套租赁住宅。

张江科学之门—张江集团在建项目指南：

⑤ 58-01地块：32万方，320米双子塔之东塔。预计2025年4月底竣工

⑥ 76-02地块：15.4万方，建筑高度150米

⑦ 77-02地块：13.4万方，建筑高度110米

⑧ 78-02地块：12.5万方，建筑高度140米

1

57-01地块，320米科学之门—西塔

57-01地块-科学之门西塔由陆家嘴集团开发，总建筑面积26.7万平方米，联合上海中心的**建筑设计师事务所Gensler和**室内精装修设计单位HBA重金打造，获得LEED Gold认证。预计在2024年9月竣工交付。

办公地上建筑面积约17.5万平方米，共有59层，6个分区+41F/42F双层空中大堂+塔冠公共活动空间+楼顶直升机停机坪。标准层面积约3300㎡，整层得房率67%-70%，层高4.5米，净高3.1米。

电梯包含28部客梯+6部双层轿厢穿梭梯+2部转换梯+2部VIP专用梯/观光梯+2部货梯。空调采用VAV空调系统，租户24小时IT机房提供冷却水。停车位共有1025个，设有寻车系统。

2

56-01地块，100米希尔顿酒店+160米甲级办公楼

56-01地块毗邻“科学之门”西塔和科学会堂，用地范围西至学林路、南至中科路、东至卓慧路、北至海科路。该项目总用地面积26541.2平方米，总建筑面积213344.76平方米，计划于2024年6月年竣工。

该项目主要由1幢办公楼、1幢酒店和若干配套商业楼组成。其中办公楼地上30层，高160米，主要功能为商务办公。酒店地上23层，高100米，约5万平方，拥有500间客房的国际化高星级酒店，希尔顿酒店。商业楼地上3层，高20米，建设约2.5万平的Village配套商业。

办公建筑标准层面积约2800平方米，得房率67-70%，净高3.1米，VRV空调，租户24小时IT机房提供冷却水。13部客梯+2部货梯+2部转换梯。每层设有通风器，实现自然通风。

设有7个双层挑空区域，标准层每层预留2处可拆卸楼板和出租区域上下水点，为企业的多样化使用提供可能性。

3

73-02/74-01地块，L+MALL购物中心与100米办公楼

73-02/74-01地块位于科学之门南侧，将建设一座超10万平方米的地标性大型综合性商场L+MALL和一栋100米甲级办公楼。也是整个地块中建成最早的项目，预计在2024年3月竣工。

73-02地块用地面积12240.2平方米，总建筑面积79969.7平方米，建设1栋6层40米L+Mall购物中心，与南侧74-01地块的裙楼购物中心联合为一体。

74-01地块用地面积13244.6平方米，总建筑面积103124.26平方米。主楼高度100米，共18层。裙楼高度50米。

74-01地块的办公建筑面积约为2.7万平方，8-18层。标准层建筑面积为2193.75平方米，净高3.1米，得房率70%-75%。6部客梯+1部货梯+2部转换梯。停车位共654个。

4

75-02地块，3栋高端人才公寓

75-02地块用地面积20649.3平方米，总建筑面积153671.71平方米。其中，地上建面86119.66平方米，地下建面67552.05平方米。

地块项目共由3栋31-33层住宅、5层裙房（社区级公共设施）、1栋4层培训中心组成，将建设服务高端科研人才为主的公寓社区，提供租赁住宅693套，致力于服务科创企业和科创人才。

5

58-01地块，320米科学之门—东塔

58-01地块项目，科学之门东塔由张江集团开发。项目北至海科路，南至58-02地块便捷，西至卓闻路（原乐川路），东至58-03地块边界。

东塔占地面积2.5万平方米，总建筑面积约32万平方米，包含一幢59层320米高办公塔楼，一幢25层100米高酒店塔楼，以及1幢4层商业裙楼、3层文化中心。容积率达到9.0。停车位1265个。预计于2025年4月底竣工。

6

76-02地块，15.4万平米，1幢150米办公塔楼

76-02地块项目位于张江双子塔西塔南侧。规划新建办公楼、人才公寓以及部分配套裙房。该地块连同77-02地块，共同由上海建筑设计研究院与德国GMP合作设计，将为未来张江科学城“Co-Working+Co-Living”生活模式打造新型都市空间。

76-02地块占地面积2.45万平米，总建筑面积154,278平方米。办公塔楼建筑高度150米，共30层，建面约6万平米。其余4栋建筑单体，分别是一栋5层商业裙房、两栋分别为25层、31层的人才公寓及一栋单层文化建筑。

高层塔楼以两层或三层为单元设计挑空边庭，各楼层上下通过挑空边庭和楼梯相互连接。挑空边庭动态地布局在建筑四角，与办公空间不设外墙，消除楼层间的隔阂，可作为休息和非正式交流的场所。

7

77-02地块，13.4万平米，4栋办公楼

77-02地块项目位于张江双子塔东塔南侧。新建4栋办公楼及部分配套裙房。建筑面积133,745.8平方米。1号楼建筑高度110米，共22层。

建筑裙房采用“堆叠盒子”组合的外观设计，沿主干道一侧形成矩形外框。建筑立面中的“盒子”位于不同标高，交错布局，生成的空间和挑出的平台可作为露台，绿色元素逐级“跳上”裙房，在上部楼层营造亲和的户外景观空间。

8

78-02地块，12.45万平，1幢140米超高层办公楼

78-02地块项目位于张江环科路以北、育仁路以东、中科路以南、育爱路以西。该地块出让时间最晚，于2020年12月由张江集团子公司以14.4亿元竞得，将打造国家及级科创中心、科创产业培育基地、金融产业等多功能复合的科创之城。

78-02地块用地面积1.87万㎡，总建筑面积12.45万㎡，其中，地上建筑面积8.62万㎡，地下建筑面积3.83万㎡，包括1幢超高层塔楼、1幢高层办公楼裙房及地下车库等。

其中商办建筑总面积84276.9平方米，容积率4.5。1号楼高度达到140米。