荣怀科技广场项目摘要  

一、核心定位  

区位：上海张江科学城东片区核心，联创路269号，正对中央景观湖，外环高速与华夏高架交汇处。  

定位：科创板上市企业总部园，聚焦人工智能、生命健康、集成电路产业，打造研发/管理/销售总部集聚区。  

二、交通网络  

城际通达：  

浦东机场20分钟、迪士尼10分钟、虹桥枢纽40分钟。  

外高桥保税区15分钟、科学之门地标10分钟。  

轨交接驳：2号线（华夏东路站2.3km）、13号线（张江路站3.3km），规划市域机场线。  

公交短驳：多条公交线路直达，园区提供短驳车服务。  

三、产业生态与政策  

产业生态：  

头部企业环伺：恒瑞医药（全球TOP25药企）、翰森制药、康方生物、同济大学AI学院等。  

科研机构：荣昌生物、百济神州、自主智能无人系统科学中心等。  

政策支持：  

享受“张江20条”政策红利，涵盖人才引进、重大项目奖励、创新生态优化等七大方向。  

可协商“一企一策”特殊优惠。  

四、园区规划与配套  

建筑概况：  

总建面4万㎡，容积率1.5，绿化率30.5%，含8栋研发楼及专家楼，法式宫殿风格。  

灵活分割（500-1600㎡），租金2.75元/㎡·天，物业费13元/㎡·月。  

内部配套：  

职工食堂（300人）、慧悦服务中心（会议/健身/活动）、企业家俱乐部、便利店、星巴克。  

停车位295个（含25个充电桩）。  

外部配套：  

商业：绿地综合体、长泰广场、科学之门（双子塔商业/会展/酒店）。  

生活：星级酒店、人才公寓、外环公园、福山外国语小学等教育资源。  

五、入驻企业示例  

未来伙伴机器人（教育机器人全球）、赫护健康（医疗解决方案）、恺域信息科技（金融科技）、毫厘智能（AI空间技术）等。  

六、企业服务  

政策咨询：协助对接税收优惠、人才引进（张江20条）、公租房申请。  

定制服务：高端会务场地、产业链资源整合、企业专属服务方案。  

荣怀科技广场凭借张江科学城核心区位、产业生态、政策红利及完善配套，为高成长科技企业提供总部级办公空间与全链服务，助力企业融入上海科创高地。