前社·生命科学园  

项目地址  

上海市浦东新区祖冲之路865号  

一、项目概况  

•开发商：摩根士丹利  

•物业公司：仲量联行  

•竣工年份：2021年  

•总建筑面积：14086㎡  

•建筑栋数：4栋（科研办公）  

•环评资质：可办理“小环评”，适合生物医药及医疗器械研发  

二、区位交通  

•地铁：2号线张江高科站，步行约640米  

•道路：紧邻祖冲之路与牛顿路交叉口，毗邻张江科学城科研产业集群  

•商业配套：张江传奇广场、长泰广场、汇智国际等；园区内老乡鸡、MannerCoffee、全家便利店等  

三、空间参数  

•租赁面积：单元起租366㎡，整层最多1722㎡，可灵活组合  

•楼栋与层高  

一号楼：6层，首层层高4.8m，2–3层3.9m，4–6层3.4m  

二号楼：4层，层高5.4m  

三号楼：1层，层高5.4m  

四号楼：3层，层高3.5m  

•承重能力：二号楼800kg/㎡，其余200kg/㎡（可加固）  

•配电容量：150W/㎡，可按需扩容  

四、交付标准与设施  

•交付状态：留白装修或按需定制装修  

•空调系统：VRV中央空调，24小时自主运行  

•电梯配置：  

一号楼：客梯2部、货梯1部  

二号楼：客梯1部、货梯1部  

•停车位：地上地下约200位，月租600元/位  

•安全与服务：智能监控、消防联动、公共区保洁与维护  

五、租赁条件  

•办公及实验室租金：（具体面议）  

六、项目亮点  

•稀缺环评用地：可办理生物医药研发环评审批  

•成熟产业配套：聚集多家国内外科研机构与zhiming医药企业  

•灵活空间组合：从小型实验室到整层办公，满足企业成长各阶段需求  

•优越生活服务：园区及周边餐饮、商务酒店、商业中心配套完善  

前社·生命科学园立足张江科学城核心，依托成熟产业和环评优势，为生物医药及高科技企业提供全周期、一站式的研发办公与实验室空间。