张江科学城·数智天地  

项目地址  

上海市浦东新区康恒路地铁11号线康恒路站上盖，位于金色中环发展带，链接前滩国际商务区与张江科学城  

一、项目概况  

•总占地面积：1.85平方公里，总建筑体量约180万㎡  

•分三期开发：一期2023年下半年竣工，二期2024年底完成，三期同步推进  

•构成业态：23栋高品质研发办公楼、人才公寓群、商业综合体、四星级酒店、文创会议空间  

二、区位价值  

•紧邻中环线，快速通达市中心核心商务区与交通枢纽  

•地铁11号线康恒路站出站即达，多条公交环伺，12分钟直达前滩中央商务区  

•周边配套成熟，96广场、百联东郊购物中心、宜家家居等一应俱全  

三、园区配套  

•综合商场：园区商业街区及周边96广场提供餐饮、购物与休闲服务  

•文创会议：未来厅、源空间、宏花园三个场地，容纳700人，多功能活动承载  

•酒店配套：陆家嘴自营东怡酒店，220间客房，满足商务住宿需求  

•人才公寓：悦庭11（219套）、悦庭04（927套，2024年底）、雍萃（480套，2025一季度）、悦庭10（1246套，2025二季度），员工可享8.5折租金优惠  

四、可租写字楼详情  

数智天地·智慧源  

构成：4栋甲级写字楼，总体量2.5万㎡  

标准层：2500㎡，楼层3–11层，净高3.1m  

空调：VAV中央空调（周一至周五8:00–20:00，周六8:00–13:00）  

电梯：6部客梯＋1部货梯  

出租面积：90–2500㎡，租金2.8–3.5元/㎡·天，物业费28元/㎡·月  

数智天地·智慧谷  

构成：6栋总部大楼，单栋面积1.1–2.6万㎡  

标准层：2200㎡，净高3.1m  

空调：VRV分体式  

电梯：3–5部客梯＋1部货梯  

出租面积：整栋2–2.5万㎡，租金3.3元/㎡·天  

数智天地·智慧云  

构成：T1栋2.7万㎡，T2/3栋各1.3万㎡  

标准层：1500㎡，楼层8–16层，净高3.1m  

空调：VRV分体式（租户自控）  

出租面积：400–1600㎡，租金3.0–3.5元/㎡·天，物业费20元/㎡·月  

直通地铁，租赁区预留上下水管道  

数智天地·智慧岭  

构成：T1栋5万㎡，T2/3栋各2万㎡  

标准层：1600–2500㎡，楼层13–21层，净高3.1m  

出租面积：500–2500㎡，租金3.0–3.5元/㎡·天，物业费28元/㎡·月  

数智天地·智慧湾  

构成：T1/2栋4.1万㎡，T3/4栋各1.3万㎡  

标准层：1300–2000㎡，楼层10–20层，净高3.1m  

出租面积：380–2000㎡，租金2.8–3.5元/㎡·天，物业费28元/㎡·月  

张江科学城·数智天地凭借金色中环核心区位、高规格配套与灵活租赁方案，为科技研发与总部运营企业提供一站式产城融合服务。