外高桥新展城新园  

项目概况  

外高桥新展城新园项目位于中国（上海）自由贸易试验区外高桥保税区外，由上海市外高桥保税区新发展有限公司开发。
项目地处外高桥保税区核心区域，紧邻五洲大道、洲海路等重要交通干道，周边交通网络发达。
  

项目位置与交通  

项目地址：上海市浦东新区高设北路/俱进路。
  

轨道交通：  

已通车：地铁6号线、12号线、10号线。
  

在建：地铁21号线、22号线（预计2025年开通）。
  

规划：地铁20号线。
  

隧道与快速路：  

已通车：沿江通道越江隧道、外环隧道、长江路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、路隧道。
  

规划：殷行路隧道、嫩江路隧道。
  

区域交通：  

至五角场：约9公里，驾车约15分钟。
  

至虹桥机场：约38公里，驾车约45分钟。
  

至临港新片区：约72公里，驾车约60分钟。
  

至浦东机场：约34公里，驾车约35分钟。
  

项目园区  

新展城新园项目是外高桥保税区现代化产业园区，周边配套设施完善，包括山姆中舰店、外高桥人才社区、雅诗阁酒店公寓等。
园区周边还汇聚了众多zhiming企业，如马瑞利、保时捷、利勃海尔、奔驰、卡尔蔡司、斯凯孚、科医人等。
  

项目参数  

园区名称：新展城新园楼。
  

占地面积：76399平方米（约115亩）。
  

建筑面积：地上112866平方米，地下35436平方米。
  

容积率：1.45。
  

地下车位：890个。
  

建筑布局：园区由13幢建筑组成，包括8幢独栋建筑、4幢联排研发楼和1幢综合服务HUB。
  

土地用途：工业用地（104地块）。
  

建筑类型：丙类多层，兼容研发、办公、生产等功能，可进行环评。
  

交付标准：主体区域毛坯交付，公共区域精装交付。
  

厂房参数  

房屋类型：三层混凝土建筑。
  

总建筑面积：7125.57平方米（一层2394.13平方米，二层2365.72平方米，三层2230.25平方米）。
  

层高：一层6.40米，二层5.50米，三层4.80米。
  

承重：一层2000千克/平方米，二层800千克/平方米，三层500千克/平方米。
  

柱距：11米×11米。
  

消防等级：丙类，二级耐火。
  

电梯配置：两部客梯（1000千克，1550毫米×1450毫米，1.5米/秒），两部货梯（3000千克，2100毫米×2900毫米，0.5米/秒）。
  

可起租时间：2025年5月。
  

起租期限：至少3年。
  

推荐租赁方案：二层或三层，面积2400平方米。
  

商务条件  

推荐租赁面积：12#楼二层或三层，面积2400平方米。
  

可起租时间：2025年5月。
  

起租期限：至少3年。
  

租金：2.5元/平方米/天。
  

物业费：4.5元/平方米/月（含税，税率6%）。
  

装修免租期：根据商务条件调整。
  

付款方式及押金：押三付三。
  

水电及其他费用：  

水费：5.993元/吨（参考其他园区）。
  

电费：0.945元/度（参考其他园区）。
  

公共区域能耗费：0.96元/平方米/月（参考其他园区）。
  

人才公寓  

项目周边配套人才公寓，提供不同面积和定位的住房选择：  

H4二期：  

高端：面积30/45/60平方米，共288套。
  

中端：面积21/27/35平方米，共1412套。
  

H4三期：  

高端：面积30/45/60平方米，共1127套。
  

中端：面积21/27/35平方米，共2821套。
  

外高桥新展城新园项目凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、现代化的园区设施以及灵活的租赁方案，将成为外高桥保税区内企业发展的重要平台，为企业提供高效、便捷的研发和办公环境。