张江海趣园：张江科学城5A级品质研发办公楼宇  

张江海趣园，位于上海张江科学城核心地带，以其5A级品质和优越的区位优势，打造稀有商务空间，是数字信息企业理想的研发办公场所。
  

一、项目概况与建筑数据  

项目名称：张江海趣园  

地址：上海张江科学城  

土地性质：C6（商业办公）  

用地面积：18409平方米  

容积率：2.8  

总建筑面积：68852.6平方米  

地上建筑面积：51955.8平方米  

地下建筑面积：16896.8平方米  

建筑密度：30%  

建筑高度：80米  

绿化率：30%  

竣工时间：2015年6月  

二、租赁详情与户型信息  

张江海趣园以产业办公为主导，由双塔型研发楼及配套商业组成，满足数字信息企业的办公需求。
所有研发楼均采用精装修交付，便于企业拎包入驻。
  

研发楼1号:  

层数：14层  

层高：4.5米  

单体总面积：23081.5平方米  

可租面积：根据实际需求灵活分割，满足不同规模企业需求。
  

研发楼2号:  

层数：14层  

层高：4.5米  

单体总面积：23038.9平方米  

可租面积：根据实际需求灵活分割，满足不同规模企业需求。
  

研发楼3号:  

层数：3层  

层高：4.5米  

单体总面积：3612.1平方米  

可租面积：根据实际需求灵活分割，适合小型研发团队或特定功能部门。
  

研发楼4号:  

层数：3层  

层高：4.5米  

单体总面积：2223.3平方米  

可租面积：根据实际需求灵活分割，适合小型研发团队或特定功能部门。
  

地下车库：设地下一层车库，建筑面积16896.8平方米。
  

停车位配比：150平方米建筑面积配备1个车位。
  

三、区位优势与交通便利  

张江海趣园地理位置优越，交通便捷，实现轨交、空、路三位一体的立体交通网络：  

轨道交通：距离地铁13号线中科路站仅1分钟步行距离。
  

公路网络：距离中环路约2分钟车程，便捷通达浦东国际机场、虹桥枢纽及上海市中心各大商圈。
  

公共交通：区域内覆盖完善的短驳班车服务和多条公交线路，方便员工日常通勤。
  

四、项目参数与设施标准  

大堂设计：研发楼底层大堂采用双层挑空设计，形成9米通高大堂，彰显大气品质。
  

标准层高：办公楼层层高均为4.5米。
  

空调系统：采用张江中区集中供能系统，保证舒适的办公环境。
  

消防系统：配置喷淋、消火栓、烟感报警、防排烟及联动系统，符合高标准消防要求。
  

电梯配置：每栋楼配备4部日立客梯和2部消防梯，电梯承重1350公斤，高效便捷。
  

楼面承重：办公区楼面承重250公斤/平方米，满足各类办公和研发设备放置需求。
  

物业管理：物业管理费为15元/月/平方米。
  

五、配套功能与商业服务  

海趣园注重提供完善的员工配套服务，周边商务配套成熟：  

员工餐饮：3号楼为配套楼，内部设有员工食堂（由优芙得餐饮运营），并配备全家便利店、品牌餐饮、咖啡吧，满足员工日常餐饮及休闲需求。
  

商务服务：紧邻绿地广场，周边200米范围内可直达各类餐饮、健身设施及银行服务，为企业和员工提供全方位的便利。