张江科学之门项目介绍  

项目概况  

张江科学之门位于上海张江科学城核心区域，是张江科学城作为国家科学中心、上海科技创新中心的核心载体。项目由陆家嘴集团与张江集团联合开发，总建筑面积超过80万平方米，涵盖超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心以及新型科学国际社区。  

项目位置  

地址：上海市浦东新区环科路1455-1555号  

交通：项目紧邻地铁13号线学林路站，周边公交线路丰富，包括1090路、浦东58路、990路、南川线等。项目靠近中环线和外环高速，交通极为便利。  

主要建筑  

双子塔：

高度：每栋塔楼高320米，共59层，地下4层。  

建筑面积：单塔地上建筑面积约17.1万平方米。  

功能：主要为办公用途，标准层层高4.5米，净高3.1米；综合展示楼层高6米，净高4.25米。  

电梯配置：28部客梯、6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP专用梯/观光梯、2部货梯。  

空调系统：四管制VAV系统，租户区域IT机房提供24小时冷却水。  

车位：共1025个，配备反向寻车系统。  

得房率：标准层得房率67%-70%。  

总部独栋：  

占地面积：6591.81平方米。  

层数：共3层。  

得房率：约77%。  

大堂：三层挑空大堂。  

电梯：2部客梯、1部货梯。  

空调系统：VRV空调机房，预留租户冷却水塔。  

承重：商业面积承重5.0KN/㎡。  

租赁信息  

租金范围：3.50-5.50元/㎡/天  

物业费：38.0元/月/㎡  

周边配套  

商业配套：项目内设有超大型购物中心、商场、商业裙楼、白领餐厅、宴会厅等。  

酒店配套：项目内包含五星级酒店，周边有智选假日酒店、锦江之星、雅乐轩酒店等zhiming连锁品牌酒店。  

生活配套：附近有绿地缤纷广场、2049翡翠公园、长泰广场等生活购物场所。  

金融配套：工商银行、、、农业银行、建设银行等多家银行位于项目周边。  

教育资源：上海科技大学、上海中医药大学、复旦大学张江校区等zhiming高校环绕。  

医疗配套：曙光医院为项目提供医疗服务。  

项目特色  

地标性建筑：双子塔作为上海最高双子塔地标，造型优美，塔冠停机坪成为一大亮点。  

地铁上盖：项目位于地铁13号线学林路站上盖，交通便利。  

花园式办公：项目周边环境优美，绿化良好，提供舒适的办公体验。  

24小时空调：租户可享受24小时空调服务，满足全天候办公需求。  

张江科学之门以其zhuoyue的地理位置、高端的建筑品质和完善的配套设施，成为上海张江科学城的核心地标，为全球创业者和企业提供了优质的办公与生活环境。