东方万国企业中心-综合项目介绍

一、项目概述与核心定位  

项目名称：东方万国企业中心  

项目地址：上海市浦东新区新金桥路1599号  

物业管理：高力国际  

项目定位：作为浦东金桥经济技术开发区的核心项目，东方万国企业中心紧邻中环，地处浦东“一轴三带”总体布局中“中部产业发展带”的核心位置。项目顺应国家2.5产业升级战略，打造智慧商务园区，为智能机器人、移动互联网、新兴金融服务等未来产业提供重要平台。  

二、区位优势与交通网络  

地理位置：项目坐落于中外企业与高端人才高度聚集的上海金桥开发区内，区域内全球500强企业云集。  

周边环境：紧邻金桥碧云国际社区，生活配套成熟完善，为园区员工提供便利。  

交通枢纽：  

道路交通：距离翔殷路隧道约1公里，可快速连接浦东与浦西核心区域。  

轨道交通：距9号线金桥站约900米，6号线、12号线、14号线亦环伺周边，便捷通达全城。  

战略连接：交通便捷，可高效通达主要机场与港口。  

周边路网：北临新金桥路，南接宁桥路，西望金皖路，东至申江路，路网发达。  

三、建筑标准与硬件配置  

总占地面积：95,530平方米  

总建筑面积：近30万平方米(地上建筑空间约20万平方米，地下空间约10万平方米)  

建筑构成：包含10栋研发办公物业，围绕下沉式广场而建。  

建筑风格：现代简约，园区环境雅致。  

建筑层数：地上11层，地下2层。  

整层净高：办公空间层高3米。  

大堂净高：7米。  

得房率：75%。  

电梯配置：配备4部客梯及1部货梯。  

停车位：1,800个地下专属停车位，充分满足入驻客户需求。  

绿化率：综合绿化率超25%，贯彻现代时尚、低碳环保、可持续发展理念。  

供电系统：提供双回路供电，保障企业用电稳定。  

四、园区配套与多元服务  

商业配套：设有约2万平方米专属园区配套及3,000平方米展示交易互动服务中心。  

餐饮服务：包含卜蜂莲花泰茂广场、肯德基、星巴克等品牌，满足日常餐饮及休闲需求。  

生活服务：园区内融合瑜伽、健身、宴请、会议、太极等多项配套服务，营造舒适便捷的工作生活环境。  

管理与服务：采用国际级人性化管理和服务理念，为入驻企业提供高效运营支持。  

五、产业生态与入驻企业  

入驻规模：截至2019年第二季度，园区已吸引近70家来自科技、文化、金融等各行业的精英团队入驻，在园工作人数已达约8,000人。  

代表企业：华为海思、中建八局、捷普科技、创享梦空间、莘泽、松下机电、奥的斯电梯、弗莱威机器人、软通动力等，共同构建多元化的产业生态。  

六、写字楼租赁信息  

东方万国企业中心提供多样化的写字楼租赁选择，以满足不同规模企业的空间需求：  

出租面积：  

可租赁面积范围：150平方米至整层。  

整层面积：1700平方米至2200平方米。  

部分可选分割面积：150平方米、240平方米、310平方米、470平方米、550平方米、780平方米、1087平方米、1700平方米等。  

租赁报价：人民币3-4元/平方米/天。  

物业费用：24元/平方米/月。