上海奉贤·临港南桥科技城

项目概况  

名称：临港南桥科技城  

地址：上海市奉贤新城核心区，东方美谷核心板块  

规划规模：总占地约3714亩，总建筑面积486万平方米。
已建成科技绿洲（1-3期）、欣创园（1-3期），在建数字江海首发区（奉贤区一号工程），规划推进未来谷项目。
  

产业定位  

聚焦“3+X”产业体系：  

核心产业：美丽健康与生物医药、智能网联、数字经济  

战略延伸：覆盖办公、研发、中试、生产等多元业态，重点吸纳新兴技术企业。
  

政策支持  

叠加优惠：享大张江政策、奉贤区财税扶持、东方美谷专项政策、临港公租房及新城人才落户等。
  

土地属性：C65、M1、M2类用地，支持环评，部分楼宇适配特殊参数需求。
  

产品信息  

租赁面积：  

单元面积：120-600㎡  

整层/整栋：2100㎡（可连层）；整栋可选8000-30000㎡（C65地块分层起售，M1/M2地块整栋销售）。
  

交付标准：毛坯、简装、精装（可选带家具）。
  

租金范围：1.3-2.2元/㎡/天（主力区间1.3-2.2元/㎡/天，一房一价）。
  

物业费：毛坯8.2元/㎡/月，带装修10.5元/㎡/月。
  

技术参数：  

承重：7楼以上2KN/㎡，6楼以下（可环评）5KN/㎡。
  

电梯：5客1货配置。
  

交通配套  

地铁：毗邻5号线望园路站（2.5公里），规划15号线延伸线（800米至站口）。
  

班车：11条免费班线覆盖区内及浦东、闵行等区域，接驳1/4/5/6/7/8/13号线。
  

周边配套  

商业服务：星巴克、肯德基、老乡鸡、便利超市、瑞慈体检、桌游吧、健身房。
  

人才安居：可申请临港公租房（企业/员工名义），享先租后售政策；四星级世御酒店（建设中）。
  

园区优势  

政策集成：多重产业扶持与人才政策叠加，降低企业成本。
  

产品灵活：多面积段、多物业形态（研发办公/生产一体化）适配不同需求。
  

生态成熟：依托东方美谷与数字江海biaogan项目，形成产城融合示范区。
  

注：具体内容以园区实际招商政策及合同约定为准。