上海中申·外高桥保税园  

项目地

中国（上海）自由贸易试验区芬辛路20号  

距外高桥港区约800米，紧邻S20外环线杨高北路出口，30公里车程可达虹桥机场、浦东机场、上海东站，17.5公里至上海站。
  

项目规模  

总用地10,000㎡  

总建筑面积25,661.35㎡  

由4栋建筑组成：  

6层保税仓库（A/B栋及南北连廊）  

5层综合办公楼（含地下1层）  

南门、东门门卫室各1栋  

核心资产  

保税仓库  

建筑面积：21,050.12㎡  

结构：钢筋混凝土框架，地上6层，总高34m  

层高：一层6m，二至六层4.5m  

荷载：一层30kN/㎡，二至六层10–15kN/㎡  

防火等级：丙类  

抗震设防：7度，III级安全  

综合办公楼  

建筑面积：4,588.04㎡  

结构：钢筋混凝土框架，地下1层、地上5层，总高22.85m  

层高：地下室3.65m，一层4.5m，二至四层3.3m，五层3.6–4.5m  

荷载：5kN/㎡  

装修：部分简装、部分毛坯  

防火等级：丙类  

园区配套  

•双回路10kV供电，总容量297kVA  

•给排水、天然气、三网通信全覆盖  

•消防喷淋、烟感报警、CCTV监控、6部3吨客货电梯、1部客梯  

•公共区域及仓库内部已布设监控  

•2016年更新高压配电柜，2019年完成消防水系统改造  

租赁信息  

租期：1–5年，重大投资改造可酌情延长