宝山药谷(MEDIPARK)-租赁信息【2026】

1.项目总览  

项目定位：生物医药专业化园区，聚焦生物制品、医疗器械、原创新药等领域。
  

项目地址：上海市宝山区潘泾路2699号。
  

园区体量：  

一期：占地100亩，总建筑面积约14.6万平方米。
  

二期：占地90亩，规划建筑面积约13万平方米。
  

2.空间与载体参数  

空间形态：提供研发中试楼、独栋厂房等多种载体。
  

面积选择：可提供500平方米至整栋约19000平方米的灵活空间。
  

关键工程参数：  

层高：4.5米-7.2米  

楼面荷载：500-2000kg/㎡  

配电容量：150W/㎡（可增容）  

容积率：1.96  

3.专业配套设施  

园区配备了满足生物医药企业研发与生产的关键基础设施：  

蒸汽：工业蒸汽入户  

环保：专用污水处理站、甲类危险品仓库  

能源：双回路供电、开关站  

产权：属104板块工业用地，具备办理环评的资质。
  

4.租金与费用  

租金范围：人民币1.3-1.6元/平方米/天  

物业管理费：  

独栋：5.0元/平方米/月  

分层：5.2元/平方米/月  

5.产业生态与服务  

产业聚焦：重点引入生物医药、医疗器械、细胞与基因治疗等高新技术企业。
  

入驻企业：已集聚包括优卡迪生物、蓝鹊生物、上氟医药等一批创新企业。
  

6.区位与交通  

地理位置：距离人民广场约25公里。
  

道路交通：近沪崇高速S7、G1503上海绕城高速，物流便捷。
  

公共交通：距离地铁7号线美兰湖站约3公里。
  

核心优势  

与张江地区的园区相比，宝山药谷的核心优势在于其工业用地属性、支持规模化生产的工程条件（如荷载、蒸汽）、更具竞争力的租金成本以及完整的专业配套设施，非常适合需要进行中试放大和规模化生产的生物医药企业。