土地使用权出让合同约定的使用年限届满，流转工业用地，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，工业用地，土地使用权由国家无偿收回。
如果正府同意续期，那就得补交地价。
按目的的地价政策，得按市场地价补。
为什么商业用地的使用年限比住宅用地与工业用地的使用年限都要短？
商业用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，转让工业用地，工业用地是50年。
目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，工业用地地价，从而促进土地利用的效率。
工业用地如何报建？
建设项目竣工环境保护验收。
环保局监督管理科，5个工作日。
收件材料包括：建设单位报建项目竣工环境保护验收的申请报告、环境保护执行情况报告、有资质单位编制《建设项目竣工环境保护验收监测(调查)报告(表)》、建设项目竣工环境保护验收申请报告(表)、登记卡(含行业主管部门出具的预审意见)。
工业用地如何报建？
建设工程规划验收。
规划局规划技术管理站，15个工作日。
收件材料包括：授权委托书原件、 《建设工程规划验收意见书》申请表(加盖单位公章)、申请报告、《建设工程规划许可证》(复印件)、批准的施工图(含批准变更的图纸)及施工图审查意见书、 竣工地形修测图三份(应由有资质测量单位测量并加盖测图章，市规划区内需附光盘一张)、 加盖竣工图章的建施图(建筑说明、平面图、立图、剖面图)各三份。
竣工图章应由该工程施工单位负责签字、盖章、 其他提交的资料(如会议纪要等)。
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